申請按揭的住址證明，是不是一定要水電煤單？【含其他注意事項】

2022年2月9日

無論是新買或轉按，申請按揭都有需要住址證明。關於按揭的住址證明以及注意事項，筆者整理了一個 FAQ。

申請按揭住址證明

問：按揭住址證明，水電煤單是否必須？

答：如申請高成數按揭，住址證明必須是最近3個月的水、電、或煤單。但如果按揭成數為6成或以下，部分銀行可彈性接受銀行月結單為住址證明。

答：如果是轉按或甩發展商二按，而亦是申請自住按揭的話，住址證明需要是申請按揭的物業地址。但如果是新買，由於未收樓，住址證明則只須為現住居所的地址。

特別需要注意，如是新買做高成數按揭，所提供的住址證明銀行都會做土地查冊（land search），如現有居所的地址是申請人或其配偶持有的物業，銀行會向申請人查詢現居所會如何處理。這是因為新買物業，如做高成數按揭，一定只可自住，而高成數按揭不容許一個家庭自住於兩個不同居所。

答：水電煤證明必須為最近3個月，而且需要是付款通知單，不可以以按金單代替。此外，付款單上不應有拖欠金額，否則會影響銀行的觀感。另外，水電煤單上應顯示合理的使用量。試過有個案，因申請人家居裝修，其間遷離居所，水電煤單顯示為0使用量，銀行判斷該住址證明為無效。

答：如物業作出租用途（按揭成數最高為5成），申請轉按時可免該物業的自住證明。自住用途的話，只要按揭成數為6成或以下，部分銀行也可以免住址證明，但亦需要申請人聲明單位是自住中。申請人如虛假聲明，會有刑事責任。

答：如想轉按甩發展商二按，未入伙前都不能轉按。如入伙後申請，則補交住址證明即可。