【白居二／公屋按揭】「首次發售日期」累9成按揭30年拒批？

最後更新：02/02/24 @ 12:09 下午

近年居屋申請人數遞增，不少無緣買新居屋的申請人，紛紛投入二手公居屋市場。白居二（白表居屋第二市場計劃）及綠表二手市場持續暢旺，不少準買家開始尋找心水樓盤，最希望當然是買到符合「930」（借9成按揭及還款期30年）要求的樓盤。

從前最多的「925」，最長還款年期是25年，由於2023年施政報告將公居屋擔保期由30年延長至50年，因此如果想按揭做到「930」 ，居屋的首次發售日期需要為1986年或之後，不過這個年份會隨着時間變化而改變，想了解心儀的單位是否符合「930」按揭標準，可以直接向星之谷團隊查詢。

930的注意事項

• 銀行較易批：並不是每間銀行都受理二手資助房屋申請930，通常大銀行較易批出此類申請；
• 已補地價當私樓：「未補地價」為930的必要條件，如果居屋單位已補地價，銀行則當私樓處理，按揭成數和最長還款期也是根據私樓標準；
• 留意擔保期：如果居屋或公屋已過了擔保期或接近擔保期，按揭成數最高只可申請7成，同時需要入息證明及壓力測試。由於無法加其他擔保人，假如居屋業主是老人家已經退休，沒有入息，可承造按揭的機會極微。

如已過了最早的發售日期，按揭則不能做到930

特別要留意，如果心儀單位的擔保期只有10年或以下，最高成數和最長還款期二者只能選一：需要做9成按揭，最長還款期便會少於30年；如需要30年還款期，按揭成數便少於9成。至於擔保期只有5年或以下，則只能做7成按揭，或者30年還款期，兩者之中選其一。

這個情況下，最高按揭成數及最長還款年期組合就絕不能隨便選擇，需要準確計算，於過擔保期後，按揭餘款能順利降至樓價7成或以下，至於怎樣的組合才最適合你？讀者歡迎whatsapp我們免費查詢，由專業的按揭專員為你設計。

至於綠表人士或公屋，原則亦和上文一樣，最高按揭成數及最長還款年期組合需要準確計算，在擔保期過後，按揭餘款需要順利降至樓價7成或以下，按揭申請人才可採用。

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