醫管局房屋津貼應選擇Enhanced HLISS、HLISS或5% Cash Allowance？

最後更新：27/03/24 @ 11:57 上午

醫管局職員可申請房屋津貼，而且有不同方案任君選擇，包括HLISS（Home loan interest subsidy scheme） 或選擇以月薪 5% 的Cash Allowance作為房屋津貼。而為挽留人才，醫管局及後又推出Enhanced HLISS，到底員工應該怎樣選擇？

醫管局職員對房屋津貼有任何疑問，歡迎在下方留言查詢

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HLISS的計算方法

HLISS是根據入職年份和Point計算，可取得供樓利息的一半，上限為6%的Cash Allowance。醫管局HR網頁中附有計算機，可比較HLISS或5% Cash Allowance的津貼。以一個任職3年的註冊護士（RN）為例，Point17，假設按揭利率是2.475%，每月HLISS金額約為$2000。

取5%cash allowance的5大好處

• 如取 5% Cash Allowance，只要申請按揭時銀行月結單有記錄供樓津貼，津貼金額可視作收入，因而增加貸款能力。如津貼金額是2,000元，已可多借20多萬元。
• 如取 5% Cash Allowance，銀行按揭可以行H按；但如取HLISS，便要用P按。雖然目前H按及P按的實際息口一樣，惟當Hibor大幅回落，H按的利息就會比P按低。
• 如取 5% Cash Allowance，可於任何銀行敍做按揭。相反，如取HLISS，一般只有大型銀行會承做按揭，若申請中小行按揭，則要嚴選有經驗的Banker才能成事。另外，部分中小行如行HLISS，不會有高息戶口（mortgage link）。
• 如取 5% Cash Allowance，轉按沒有任何限制。選HLISS的話，轉按時須取得醫管局同意書，另外轉按不能套現，亦不能延長還款期。
• 如取 5% Cash Allowance，醫管局會把津貼過戶給員工，對津貼使用較具自主權。如選用HLISS，供款日須限定為每月1號，而且醫管局會把津貼金額直接過戶給銀行。

HLISS VS 5%cash allowance

若兩者津貼額相若，應選擇5%的Cash Allowance，因銀行月結單有相關津貼記錄，故可計作入息，增加貸款額。另外，於未來轉按時，選後者可以套現。

員工低息置業貸款計劃 Enhanced HLISS

醫管局大會於2022年6月通過員工低息置業貸款計劃  ( Enhanced HLISS or Low-interest Home Loan Scheme)，規定入職3年以上合資格享有房屋福利的員工可以申請，最多可借4年薪酬，上限為600萬港元，以較低者為準。貸款期不超過20年，利率會跟隨市場變動，資助上限定為3%，而買入的物業必須為自住。更多醫管局低息貸款內容，可參考下文。

• 醫管局推員工置業低息貸款 (Enhanced HLISS) 千萬物業輕鬆9按

Enhanced HLISS VS 5% cash allowance

由於5% cash allowance以員工的薪酬去計算實際資助金額，如果醫管局職員的收入較高，而計劃申請的按揭金額不大，選用5% cash allowance會較為着數。

延伸閱讀：

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• 公務員ACTING ALLOWANCE 如何能計入息及壓力測試?
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