今年來多家中小型銀行相繼減按息、加回贈來搶按揭，並已為大型銀行帶來壓力。據悉，大行自上周陸續展開保衛戰，先有中銀香港 (2388) 及 恒生(011) 視乎個別客戶情況調低二手樓H按 (拆息按揭) 封頂息，昨日輪到滙豐出招，全面將二手樓按封頂息減0.25厘，即由3.625厘降至3.375厘，看齊上述兩大行及一手樓H按息。市場認為大行出手減封頂息，會帶來指標作用。
據悉，滙豐昨日起新推一個適用於貸款額300萬元以上的二手樓低息H按計畫，封頂息為P減2.25厘，即實際按息為3.375厘，較其原來H按計畫的封頂息P減2厘 (實際按息3.625厘) 為低，惟低息H按計畫現金回贈僅2.2%。
分析料具指標作用
其實早在滙豐減按息前，中銀及恒生於上周已有所行動，只要客戶能提供其他銀行所給予的二手樓H按封頂息為3.375厘，它們照樣可給予客戶同等優惠。
就滙豐放寬H按封頂利率，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，大型銀行二手物業H按封頂利率本皆為3.625厘，然而，不少中小型銀行採取較為進取的按揭策略，H按封頂利率可做到低至3.375厘，估計隨着樓市回暖，二手市場價量齊升，大行希望增加競爭力，於是調整定價策略，而大行減封頂利率會有標誌性作用，但留意是次減息為保持邊際利潤，亦減現金回贈。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，早前大型銀行提供的二手物業按息高於一手物業按息，近日有大型銀行相繼將二手物業按息降回至3.375厘，與一手物業看齊，相信主要是基於按揭業務策略下調整，由以往將一二手物業息率分層處理，轉為將息率優惠延伸及劃一提供至一二手物業，有利提高整體按揭競爭力。
