白居二2023已完成審批，4500名成功申請者將會獲發批准信及確認信，在居屋二手市場，筍盤手快有手慢無，但未了解市場規則就心急入市，極有可能誤中地雷。準業主入市前，必須先了解以下按揭伏位，否則可能白白浪費一生一次的黃金上車機會！
居屋按揭，申請人年齡上限是多少？
以往經濟平穩時，有銀行試過以「109年減申請人年齡」去計算還款期，意味90歲長者亦可以分19年攤還按揭貸款。但以現時的情況，如果是二手居屋、準買家90歲以上，銀行取態各異，並不是每一間銀行都接納申請。另外，有大銀行會用75減去計算還款期，故此貨比三家是重要。
家人逾90歲，自己能否做擔保人延長還款期？
不能。居屋市場並沒有擔保人這個選項，原因是居屋本身屬資助性房屋，按揭成數高，政府已是擔當背後擔保人角色。但銀行審批按揭時，會問這名90歲長者如何供樓，這時候他/她需要申報家人總入息，而家人不局限於家庭成員。
二手居屋估價不足怎辦？
未補地價居屋二手成交疏落，估價不足情況非常普遍，一般來說銀行都會接受以買入價申請按揭，但銀行亦會參考該單位在一手買入時的折扣率去計算估價，假若單位買入價過分高於估價，將會影響未來升值潛力，尤其是當居屋擔保期過後。
私樓9成按揭需支付按揭保險費，居屋9成按揭呢？
幸運地，居屋按揭是直接從銀行借出9成，毋須經按揭保險公司，因此不用繳交任何保費。但如果是房協興建的資助房屋，申請高成數按揭須購買按揭保險，要繳付保費。
由於政府已將居屋擔保期延長至50年，根據新規定，在2024年3月1日起計算，如果是1986年或以後的居屋，白居二申請人可以做足30年還款期及9成按揭。至於距離擔保期少於10年，銀行或未必願意用擔保期內的居屋的標準審批，按揭最高成數和最長年期只能二擇其一，雖然居屋按揭毋須壓力測試及入息證明，但如果需要申請9成按揭，還款期可能會受制擔保期而縮短，每月供款變得吃力，買家需要量力而為。
溫提，盡量不要選擇已過擔保期的二手居屋，否則按揭成數只得7成，兼且需要通過銀行供款與入息比率（DTI）測試，同一時間不能添加擔保人，長者特別大機會未能獲批按揭。
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