2019居屋攻略

【星之谷專欄-頭條日報】非魚論市——2019居屋攻略(一)

2019居屋申請人數約30萬人,比2018居屋多2萬人。單位數目方面,2018居屋共提供4431伙新屋苑單位,2019居屋則有4871個新屋苑單位,以及27個重售單位,合共4898個單位,比上期多467個。筆者在這篇先介紹預計較受歡迎單位的可能被選中次序,當攪珠後,各申請組別獲邀揀樓情況將明朗化,筆者屆時會與本篇內容集合再行分析。

印花稅

【星之谷專欄-經濟一週】小心被追印花稅差價,2種物業甩名情況會有手尾跟

【印花稅・物業甩名.經一專欄】過去幾年,市場興起聯名物業「甩名」熱潮,令業主可以回復首置客身份,然後購買第二個物業時,可以免收15%印花稅。事實上,這種操作並非零風險,在某些情況下,稅局有權追討印花稅差額,筆者會詳細探討。

【星之谷專欄-經濟一週】 免費轉讓物業稅 ,衍生送契樓風險

【刊登於8月3日《經濟一週》】筆者過去數週探討物業「甩名」或轉名的慳税技巧及注意事項,然後接獲讀者來函查詢,如果以送贈形式轉讓物業,這種慳稅做法是否可行? 例如父親將物業以零元交易價送給兒子,是否可以免繳印花稅?

新盤按揭

【星之谷專欄-頭條日報】新盤按揭遭拒

樓價屢創新高,巿民只能負擔較偏遠的細價樓,從早前的屯門納米新盤賣個滿堂紅便可見一斑。該盤在開售初期只有少數銀行承按,情況本來已屬罕見,更奇怪的是,開售一個多星期後,陸續有原本接受按揭申請的銀行,宣佈停接新的樓花按揭申請。

居屋車位

【星之谷專欄-東方日報】新居屋缺泊位,周邊車位價格勢爆升

【 東方日報專欄 – 按揭有道 】多年前,不少新樓發水比例嚴重,迫使政府於2011年「收水」,令往後新盤車位供應大降,有今年出售的新居屋甚至56戶爭1個車位,可謂處於「乾旱」狀態。這些收入不俗的新居屋業主,為了租用車位,勢流至鄰近私人屋邨尋覓,令到這些屋邨車位價格有潛力爆升。

聯名物業甩名

【星之谷專欄-經濟一週】聯名業主低印花稅,高按揭成數甩名秘技!

【 聯名物業甩名 】之前提及聯名物業,如欲轉名或「甩名」,必須尋找銀行以開出最低估價,作為轉讓或交易價格,以便節省印花稅。不過如果以低價轉讓,按揭貸款金額也隨之下降,兩者如何取得平衡?