買樓「伏」位處處，但有些「伏」，可能完全意想不到。網上討論區有位網友大呻，早兩個月前買樓自住，屋內原租客的租約本身在成交日前便完結，原業主已經通知他要搬走。雙方亦已簽訂了正式買賣合約(俗稱必買必賣合約)，豈料在關鍵收樓階段，租客突然租霸上身，拒絕搬走，單位未能交吉。

2019 年新居屋申請已經截止，今期居屋分別有何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑、沙田旭禾苑。本欄過去曾刊出有關未補地價居屋按揭文章，但仍有很多準業主查詢申請按揭程序，筆者不厭其煩地再詳述新居屋按揭指南。

非魚論市——車位投資須知

【刊登於第1962期經濟一週】利用按揭財技將物業一個變兩個,一般操作是將物業加按套現,再以配偶名義購買第二個單位。在香港，持有 「磚頭」是王道,人生理財規劃有需要「儲樓」,故應把握樓價上升週期,把物業「一開二」。

《經濟通－星之谷專欄》上星期筆者主持「物業投資Ｘ按揭財技解碼」講座，邀請了城中幾位資深物業投資者向聽眾講解未來投資機會，範疇包括商舖、工廈、海外物業，在此分享幾個重點。

又到拆開「綠色炸彈」的季節，業主扭盡六壬慳稅，相信不是想聽筆者講「居所貸款利息可以扣稅」這些舊新聞，不過原來配合複雜按揭財技，「走火入魔式」的按息扣稅，真的可以去到好盡。

繼利用轉按及加按令一半供樓時間免息的秘訣，以及轉按技巧及注意事項後，筆者分享幾項進階技術，包括「踩油」加快轉按，以及拉長還款期慳稅，賺盡銀行最後一塊銅板。

沒有只有樓梯的唐樓，很多人以為較難申請按揭，其實只要理解銀行背後批核原則，六成以上高成數按揭亦有機會批出。