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換樓潮及注意事項 (下)【星之谷專欄-頭條日報】

經按揭保險申請八成或以下、與超過八成按揭的條款略有不同。申請超過八成按揭,其中一個要求是買家必須「首置」。此處的首置並非「從來沒有本地住宅物業」,而是「申請按揭時沒有本地住宅物業」。因此,新上車客或早已落車而重新上車的買家,都符合首置要求。

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旅行耽誤按揭?一招避「成交期陷阱」【星之谷專欄 – 經濟日報】

兔年到,筆者先祝各位讀者新一年「兔」氣揚眉,大展鴻「兔」!香港放寬防疫措施後,很多人農曆新年選擇在海外旅行度歲,但同一時間樓市氣氛轉好,不少人都匆忙入市。近日就有客戶出發去旅行前買樓,惟陰差陽錯下,竟然趕不及成交期令按揭觸礁。

居屋擔保期所剩無幾 與其丟空不如轉跑道

居屋擔保期所剩無幾 與其丟空不如轉跑道 (上)《星之谷專欄 – 經濟一週》

新一期居屋攪珠後,「白居二」中獎人士亦可在第二市場尋寶。近期熱門居屋樓價全線下跌,曾被譽為居屋「樓王」的旺角富榮花園,成交呎價大跌一成半,買家或許「心郁郁」想入市。惟富榮花園將過擔保期,白居二申請人,未必能負擔首期或每月供款。

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辣招稅令内地客卻步 樓市回升需額外動力《星之谷專欄 – 經濟一週》

虎年最後一日跟讀者見面,先預祝讀者「虎」盡甘來!「兔」氣揚眉!新一年到來,大家都希望有新開始。而隨著香港政府在1月初起恢復與內地免檢疫通關,入境限制進一步放寬,外界預計內地訪港旅客會逐步增加,同時帶動資金「北水南湧」,甚至有業主憧憬內地客來港挽救樓市,已急急封盤反價。

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換樓潮及注意事項 (上)【星之谷專欄-頭條日報】

去年樓價跌勢集中在下半年,差餉物業估價署的較受歡迎屋苑的售價指數在去年5月以330.0見頂,至11月時已跌至290.7,下跌了12%。與2018至2021年的高位335.9、338、327.0及339.1計,分別下跌了13.5%、14%、12.1%及14.3%。對上一次指數較接近的是2017年10月的290.8,即是在2017年底後買樓的都已跌穿買入價。

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投資續看租金回報【星之谷專欄-頭條日報】

本港樓巿最近數月急跌,速度及幅度大致與2018年中至年底的一次跌勢接近。當時差餉物業估價署的較受歡迎屋苑的售價指數,由2018年7月335.9的當時歷史高位,五個月內下跌了約10%至12月302.0。不過,當年下跌前,曾經歷了2016年5月的一段大升,當時的指數是228.5,兩年多的時間內升了接近五成。

大頭蝦申高成數按揭 資料前後不一自製陷阱

大頭蝦申高成數按揭 資料前後不一自製陷阱《星之谷專欄 – 經濟一週》

政府多次放寬首次置業人士的按揭成數的限制,不少市民可用較少首期「上車」,惟要申請高成數按揭,除了要經銀行審批外,亦要過按揭保險公司這一關。按揭申請人在填寫表格時要格外留神,如果一時「大頭蝦」填寫了錯誤或矛盾的資料,則尤如「掘個氹畀自己踩」,可能延誤審批,甚至令申請觸礁。