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估價低反有利轉按套現 重上按保要考慮3大因素《星之谷專欄 – 經濟一週》

樓市正在調整,個別上車盤成交價下跌逾一成。一些本來700萬至800萬元的單位,突然會出現600萬元的劈價成交。當然,很多劈價成交都是個別事件,例如業主要移民英國,為避免遭全球徵稅而急放。但成交就是成交,會影響銀行對相同屋苑其他單位的估價,進而也影響業主轉按套現所獲得的金額。

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銀行新推二元按揭計劃 加息期揀P按進可攻退可守?《星之谷專欄 – 經濟一週》

香港銀行的按揭計劃分為三大類,包括H按、P按及定息按揭。過去十年低息週期中,與1個月銀行同業拆息掛鉤的H按明顯跑贏,市佔率長居九成以上;P按及定息則瓜分餘下幾個百分比。不過最近有銀行推出新按揭計劃,在加息週期下,P按按息可望低於H按,待日後重返低息期,業主又可「切換跑道」至H按,可謂進可攻退可守,有機會打破H按獨大的局面。

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手持授權書亦可能是假業主 簽臨約前後5大注意事項《星之谷專欄 – 經濟一週》

移民後如何買賣港樓,成為不少港人面對的切身問題。筆者亦不厭其煩,先後撰文講解遙距買賣樓宇的流程,當中提到一紙「授權書」為必要之文件。然而,手持授權書的人士始終不是業主,所謂防人之心不可無,為免誤墮假業主詐騙案,簽臨約前後宜進行「多重保安」步驟,將風險減至最低。

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移民買賣港樓 有授權書不一定能遙距交易《星之谷專欄 – 經濟一週》

移民港人若想「遙距操作」在香港買賣物業,法理上只需要一紙授權書便足夠。然而,樓宇買賣中,涉及不少從業員及機構,包括銀行、律師行及地產代理等。授權書能否令所有相關單位信服並促成買賣,屬於其商業決定,並不一定成事,切勿以為有授權書就「坐定粒六」。