星之谷於報章專欄

樓市正在調整，個別上車盤成交價下跌逾一成。一些本來700萬至800萬元的單位，突然會出現600萬元的劈價成交。當然，很多劈價成交都是個別事件，例如業主要移民英國，為避免遭全球徵稅而急放。但成交就是成交，會影響銀行對相同屋苑其他單位的估價，進而也影響業主轉按套現所獲得的金額。

香港的利得稅牽涉範圍甚廣，廣義來說，進行任何行為而獲取利潤就有機會須繳利得稅。

香港銀行的按揭計劃分為三大類，包括H按、P按及定息按揭。過去十年低息週期中，與1個月銀行同業拆息掛鉤的H按明顯跑贏，市佔率長居九成以上；P按及定息則瓜分餘下幾個百分比。不過最近有銀行推出新按揭計劃，在加息週期下，P按按息可望低於H按，待日後重返低息期，業主又可「切換跑道」至H按，可謂進可攻退可守，有機會打破H按獨大的局面。

移民後如何買賣港樓，成為不少港人面對的切身問題。筆者亦不厭其煩，先後撰文講解遙距買賣樓宇的流程，當中提到一紙「授權書」為必要之文件。然而，手持授權書的人士始終不是業主，所謂防人之心不可無，為免誤墮假業主詐騙案，簽臨約前後宜進行「多重保安」步驟，將風險減至最低。

香港並沒有資產增值稅，不過在外國會比較常見，例如英國就有資產增值稅。英國的增值稅與在香港買賣物業而徵收的利得稅最大分別是，只要物業錄得利潤，除非在特定情況下獲得豁免，就需要繳付增值稅。