【星之谷專欄-頭條日報】居屋抽籤排位表—詳細分析

【頭條日報-星之谷專欄】2018居屋上周抽籤後公佈了揀樓次序的正式排位表,筆者在《北斗星按揭網》簡略地講解了各申請人如何找到自己的正式排位。在細閱排位表後,筆者勾出了各類別申請人的正式數目,該數目與房委會於記者會上公佈的有一點出入,相信是房委會撰寫新聞稿至抽籤日期間勾走了重覆申請者的關係。根據該份排位表,是次2018居屋的申請編號總數是283461,其中21072名綠、白表長者家庭另獲編配了一個其他家庭籌號,所以實際申請人數目應是262389人。

【星之谷專欄-經濟通】轉按套現買房託勝過買「磚頭」?

原文:
http://www.etnet.com.hk/www/tc/news/home_categorized_news_detail.php?newsid=ETN281130144

【經濟通-星之谷專欄】筆者很多客戶早前轉按套現,本來打算「甩名」再買另一層樓,但樓市調整來得非常突然,入市態度頓然變得審慎。但資金既然套了出來,若果只是放入按息掛勾存款戶口對沖貸款利息,好像沒有實質回報。

【星之谷專欄-都市日報】買樓中伏記(四):查冊靠自己

【星之谷專欄-都市日報】買樓中伏記(四):查冊靠自己

【都市日報-星之谷專欄】香港人一生最大投資,可能是買層幾百萬或過千萬物業。地產代理雖然會從旁協助,但好歹這筆龐大支出來自自己荷包,理應親力親為查冊,確保心儀物業無伏。

根據地產代理監管局指引,代理賣樓時需要為買家進行土地查冊,並提示買家冊上的產權負擔──即有機會影響物業權益的文件。簽臨約時,買家需要在查冊正本上簽名,證明已查閱過正本。

【星之谷專欄-蘋果日報】樓花估值下行 即供避「首期陷阱」

【星之谷專欄-蘋果日報】樓花估值下行 即供避「首期陷阱」

業主怕樓價跌,持有樓花的心情更壞。客戶黃生致電筆者,語氣憂心忡忡,原來他早前買入新盤樓花,未有選擇即供計劃,而是選擇了建期計劃,即是到收樓前才從銀行取得按揭貸款及找首期尾數,但問題是現時樓價回調,兩年後收樓時,假如樓價估值下跌超過兩成,有機會須額外預備首期現金。

【星之谷專欄-頭條日報】非魚論市-查閱信貸紀錄( I-III)

查閱信貸紀錄(一)

《頭條日報》11月6日
撰文:子非魚(星之谷按揭轉介)

買樓時會聽到要查TU(TransUnion,即環聯),即是查閱信貸報告。環聯收集全香港消費者的信貸紀錄,只要有申請過信貸或信用卡,銀行或貸款機構便會將客戶信貸資料交予環聯。當客戶想申請新信貸時,辦理機構便會要求客戶授權代為查閱信貸紀錄,作為考慮批核的部份條件。

【星之谷專欄-蘋果日報】一手樓花墜估價陷阱 兩招甩發展商二按

【星之谷專欄-蘋果日報】一手樓花墜估價陷阱 兩招甩發展商二按

樓價近期出現調整,透過發展商二按買入一手樓花業主,是最彷徨的一群,原因是物業估價受市況影響,「高息Plan」轉按至銀行難度增加;部分一手樓花雖獲銀行估足價,惟銀行頭按罰息期未過,業主正焦慮應否等罰息期完結才行動,還是即時轉按兼付罰息。