最後更新:01/03/24 @ 5:57 下午

樓契保存

如對現契樓重按有任何疑問,可留言向我們了解

請核對聯絡電話是否正確,謝謝。


 

樓契可以如何保存?

按揭期間,樓契會作為抵押品存放於銀行,一般供完樓後就會贖契。近年開始,新樓的樓契除了正本文件外,也隨附隻 CD(光碟),即俗稱「 CD契 」,詳情可參考以下文章

贖契後,業主可以將樓契存放家中、保險箱或者律師樓。不過,律師樓普遍只會幫客人存放樓契一段短時間,並非長久之選。

另外,將樓契放於保險箱亦為安全做法,但現時保險箱供不應求,輪候時間往往以數年計,建議客人於供斷物業前,預留數年時間事先申請保險箱。

如果業主選擇不贖契,樓契將繼續存放於銀行,銀行會向業主收取「存契費」。


樓契保存在銀行有什麼好壞處

相比存放家中,將樓契儲放於銀行最大好處,是遺失機率極低。自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後,很多律師樓同銀行對於現契(即業主贖回自己樓契放於家中)都抱審慎態度。

例如,若業主想用現契做重按,很多銀行都需要驗樓,律師樓亦會查核樓契,以確保持有樓契者為業主本人。反之,若律師樓及銀行知道樓契存放於銀行,會較有信心,免卻不少麻煩。


不同樓契存放渠道的費用?

存放於保險箱費用,每年約1000元;存放於銀行費用,每年約2500至4500元;存放家中,毋須任何支出。

慳錢策略方面,如業主供完層樓,可考慮重按借取小額貸款,由於業主尚未還清貸款,銀行不會向業主收取任何存契費。假設重按借20萬,首先將10萬放於高息戶口做對沖,另外10萬放於高息定期,如此一來,貸款的淨利息支出有機會少過存契費。


什麼情況下保險箱費用,會高過銀行存契費?

如物業涉及市區重建,樓契厚度或有如一箱A4紙,故存放在保險箱的費用偏高。相反,如存放在銀行,則不會因樓契厚度而增加存契費,仍然是2500至4000元一年。


樓契可否存放在律師樓?

從銀行贖契要經律師樓進行,其後樓契會先暫存於律師樓。很多業主便乾脆把樓契繼續存放在律師樓。
事實上,樓契只能存放於律師樓一段短暫時間,律師樓會定期通知客戶取回樓契,否則可能會收取存契費,惟律師樓的保安不及銀行嚴謹。參考以下文章:


銀行存契費會否每年加價?

一般而言,銀行存契費會隨住租金及人工升勢而增加,但據往年經驗,存契費不會每年上升,通常幾年才會加價一次。如存契費上漲,保險箱費通常會同步增加。


遺失樓契怎麼辨?

若樓契遺失,業主需要到律師樓宣誓,製作「核證副本」(certified true copy),俗稱影印契。律師樓並會於田土廳註明,樓契遺失及補回的樓契為副本。


遺失樓契有什麼後果?

自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後,銀行及律師樓對於「核證副本」樓契均抱審慎態度。將來賣樓時,買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做good tittle,即證明業主有妥善/良好業權,導致銀行不能批出按揭,可參考以下文章:

須注意,一般情況下,做核證副本及出售物業的時間點,不能相距太短,否則部分律師樓有機會不簽good title。

另外,雖然理論上田土廳有齊所有樓契副本,但如樓契涉及業權根源文件(如授權信),而且相關文件沒有於田土廳註明,一旦遺失原樓契,核證副本會變成「缺契」,律師樓有機會拒絕給予good title。

如果是整份樓契所有文件都已經遺失,即使經律師辦理樓契副本,銀行亦不會接受按揭申請。因此購買物業時,如賣家的物業已供斷,買家須先確認樓契沒有遺失。如果賣家已遺失樓契並已到律師樓做核證副本,買家簽約前,須先確定代表你的律師樓願意給予good title,如果知悉物業屬於缺契樓或補契樓,需要特別警剔,最好事前向星之谷的按揭團隊查詢。

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按左上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

返回主頁 按揭學堂


若想知哪間銀行按揭利率最平,現金回贈最高,即時留言,索取最新情報!

請核對聯絡電話是否正確,謝謝。


關於星之谷

星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作,為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃,解決置業路上的疑難及痛點。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com


按揭入門

按揭成數 | 9成按揭 | 銀行及中介按揭回贈計算方法

按揭回贈比較 | 按揭利率比較 | 按揭年期

按揭保險 | 按揭保費折扣 |HKMC和QBE批核標準

壓力測試 | 供款與入息比率DTI | 壓力測試花紅 | 按揭花紅打折

非固定收入按揭H按 VS P按 | 申請按揭文件

一手新樓按揭即供 vs 建築期

轉按 | 罰息期 | 甩名 / 轉名 | 現契重按

擔保人印花稅 / SSD / BSD |

自僱按揭 | 自住變出租按揭 | 物業估價

居屋按揭 | 居屋轉按套現失政府擔保 | 居屋屋苑首次發售日期一覽

唐樓按揭 | 村屋按揭 | 工廈按揭 | 車位按揭

Mortgage Link  | 凶宅按揭 | 遺產按揭 | 銀主盤按揭