最後更新:22/01/24 @ 5:31 下午

申請按揭,尤其高成數按揭,大部份買家都會貨比三家,同一時間申請幾間銀行,再比較批出條款(offer)。敍做高成數按揭,或同一時間申請多間銀行時,必須留意以下事項。

按揭批核 同時申請多間銀行按揭 8成或9成按揭


敍做高成數按揭需要銀行、按保公司雙重批核

如申請7成以上的高成數按揭,例如8按或9按,除了銀行批核外,也需要按保公司批(即HKMC或QBE)。銀行以及按保都要成功批核,申請人才能取得到所需的按揭貸款。

一般而言,高成數按揭申請都是銀行先批,成功後再將申請傳至按保公司批核。不過,亦有個別銀行會待按保批核後,才由銀行內部再批。


無論申請多少間銀行,按保公司只會審批一次

多數客人都會貨比三家,同一時間申請數間銀行,目的是即使個別銀行不批,或批出的offer不夠「靚」,亦可用其他銀行做後備。但要留意,按保公司只會審批一次,批核結果適用於你所有申請按揭的銀行。

舉例,你向銀行A申請按揭,其後不幸被按保公司HKMC拒批。即使再向銀行B申請, 如申請表上的資料與銀行A一樣,HKMC都會維持原來拒批的結果。


如HKMC拒批,可申請另一按保公司QBE

若HKMC拒批按保,應嘗試申請可經QBE購買按保的銀行,仍有機會成功上會敍做高成數按揭。HKMC和QBE的保費和條款大致相同,在借款人供款角度,經HKMC或QBE買按保沒有實際分別。

須留意,雖然每間銀行都可經HKMC做按保,但經QBE做按保並非間間得。如果所申請的銀行同時提供HKMC及QBE的按保,銀行會以電腦隨機分配申請人至其中一間,惟一般都不能指定用某一間的按保公司,除非HKMC已拒批,銀行才有機會安排申請QBE審批,惟一切以銀行最終決定為準。

策略上,如對自己入息及批核欠缺信心,應先申請只可經HKMC做按保的銀行,一旦被拒,再申請可經QBE做按保的銀行,便可指定用QBE申請按保。


同時申請多間銀行按揭,按保公司會核對各行的申請表資料

儘管每間按保公司只會審批一次,但如借款人同時向數間銀行申請按揭,多份申請表將同時傳至按保公司作批核,若於不同銀行填寫的申請資料有差異,令按保感到疑惑,或影響按揭批核進度。因此,如同時申請幾間銀行按揭,必須確保申請表上的資料一致。

舉例,申請人同時透過銀行A和銀行B申請9成按揭,但所填寫的入息資料不同。當銀行A和B批完,再交給HKMC審批時,HKMC看到兩間銀行申請表上的入息資料不符,便會產生懷疑而阻遲批核進度。甚至有權拒批。

除入息資料外,其他需要小心填寫的資料,包括住宅地址、申請人和擔保人的關係、公司資料等,遞交的入息文件等如有差異,亦會令HKMC產生疑惑。


申請多間銀行按揭的擔保人不同,按保會否拒批?

不會。借款人有權於申請不同銀行按揭時,提供不同的擔保人,HKMC將會根據每個擔保人的狀況,分別審批每間銀行的申請。

例如,銀行A的擔保人入息不夠計,但銀行B的擔保人夠計,HKMC會批銀行B的申請但拒批銀行A的申請。

如客人想在銀行A上會,可透過將銀行B的擔保人換至銀行A,再進行上訴。因HKMC成功批核銀行B的申請,更換擔保人後,銀行A的申請亦理應獲批。

如果擔心自己的收入不足以通過按保公司審批,又或者想了解是否應尋求擔保人,可以考慮先向銀行申請預批。

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