http://hd.stheadline.com/news/columns/879/20180213/646512/
室外改建或僭建常見於連天台、平台戶或有露台單位。即使是一般分層單位，有些業主會在外牆加設窗簷或冷氣機架，亦有可能被定性為僭建。
不少人在視察單位時，只跟地產代理到單位看間隔及裝修。單位內部間隔在圖則上看便一清二楚，裝修品味及合用度因人而異。筆者認為，到單位視察主要是看實際景觀，以及有沒有滲水或改建。想視察單位有沒有室外僭建，除了跟圖則比對外，最簡單便是走到街上視察。
假如業主將原本屬於室內的客廳，與圍封的露台內外粉飾得風格一致，甚至將原有外牆拆掉，將客廳跟露台打通，在單位內是難以察覺原本是有露台的。當走到街上，看看其他層數同樣位置有沒有圍封，只要見到有一個單位未被圍封，幾乎可肯定其他單位都是被後期圍封。
縱使全幢都圍封，也可看其他單位圍封露台所用物料或格式是否一致。譬如說有些單位用四面窗，有些用三面窗，有些兩旁用玻璃窗，有些卻用磚密封等，這些都是改建成圍封露台徵兆。
在沒有其他單位可以比較下，讀者可從圍封單位物料及格式入手，估計有否被後期圍封。常見圍封天台是用鋅鐵皮頂，向外延伸當作屋簷。假如看到屋簷不是方正石屎結構而是波浪形，則較大機會是僭建。
筆者試過在視察單位時，發現其中一面窗窗框用料不同，圖則上沒有標示有該面窗，心血來潮下到街上視察，發現大廈其他單位同一位置是一面牆，才懷疑業主將該面牆鑿開並裝設一面窗。若想視察目標單位有否僭建或改建，除了在視察單位前要熟悉單位平面圖，還要在現場細心觀察單位內外蛛絲馬跡。
星之谷地產
子非魚