最後更新:10/07/24 @ 2:47 下午

近期Hibor走勢,一個月拆息處於歷史高位後開始回落,不過一個月hibor維持5厘以上已經一段時間,現時H按基本上都是供緊CAP。目前最好的H plan是H+1.3%,封頂位為P-2%,大部份銀行早前已加封頂息4.125%。現時大部份銀行P按和H按CAP利率一樣,因為Hibor將來仍有機會再回落,選H按仍會比較有利。

Hibor走勢圖

資料來源:etnet

除銀行有現金回贈外,坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人,大家應去格下價,最高可達貸款額0.3%-0.4%。現時銀行加上中介回贈,可高達2.25%。此外,如合資格申請綠色按揭可獲現金高達14,090。

按揭利率及回贈比較: H按 vs P按 (新買、轉按)

物業類別按揭利率低至總按揭回贈高達
新買H+1.3%, Cap P-2%
或 P-2%
2.25%
轉按H+1.3%, Cap P-2%
或 P-2%
2.25%
未補地價
(居屋、綠置居)
H+1.3%, Cap p-1.75%
或 p-1.75%
2%
車位H+1.8%, Cap P-2%
或 p-1.75%
0.2%
工商舖H+1.7%, Cap P-1.75%
0.3%
*上表如手機版可以用手指左右滑動顯示隱藏完整內容

聲明:以上表的Hibor按封頂是標準利率,實質利率以銀行最終批核為準。

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按揭中介比自己walk in銀行著數因有他們方面的回贈。向他們免費索取按揭轉介表,然後自己交給銀行,不需把文件交給中介代辦申請,因此保障了私隱。建議找個有規模和知名度的按揭中介,避免被「走數」或「賴數」的風險。請閱讀我們在都市日報關於按揭轉介私隱保障的文章:

注意: 根據金管局指引,如按揭現金回贈超過1%,銀行會把現金回贈扣減按揭成數上限,不論該回贈是銀行給客人或按揭中介給客人,客人需要向銀行申報中介獎賞的金額。

H按Hibor是如何計算?

匯豐銀行和恆生銀行是用自己的Hibor,其他銀行是用銀行公會的Hibor。Facility Letter中會寫明Hibor是如何計算,大家簽facility letter 時可留意相關條款。

匯豐銀行 Hibor走勢 (每日更新)

2024年 1個月香港銀行同業拆息 (HIBOR)
7月10日 4.60000%
7月9日 4.60000%
7月8日 4.55000%
7月5日 4.50000%
7月4日 4.50000%

恆生銀行 Hibor走勢 (每日更新)

2024年 1個月香港銀行同業拆息 (HIBOR)
7月10日 4.60000%
7月9日 4.63000%
7月8日 4.58000%
7月5日 4.53000%
7月4日 4.52000%

銀行公會 Hibor走勢 (每日更新)

2024年 1個月香港銀行同業拆息 (HIBOR)
7月10日 4.60000%
7月9日 4.59494%
7月8日 4.54720%
7月5日 4.51208%
7月4日 4.51280%

如果是匯豐,每月供樓的Hibor 會跟據對上一個月供樓日的Hibor數字(即本期利息會用上期的Hibor)。每間銀行計算方法不同,有些銀行是用每月1號的Hibor數字作為該月供樓的Hibor參照。

如有興趣知道以上所講的是什麼銀行以及各銀行有什麼條款,歡迎whatsapp我們免費查詢。我們目的只是分享資訊,如只是格價和問問題,客人無需提供私人資料或填任何表格。

參考連結,請參照一個月Hibor的數字:

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