最後更新：08/12/23 @ 12:30 下午

近期Hibor走勢，一個月拆息處於歷史高位後開始回落，最高見5.659%，市傳有大型銀行早前收水導致近來拆息飆升，其後再次放水令hibor順勢回落，不過一個月hibor維持5厘以上已經一段時間。目前最好的H plan是H+1.3%，封頂位為P-2%，大部份銀行早前已加封頂息4.125%。現時大部份銀行P按和H按CAP利率一樣，因為Hibor將來仍有機會再回落，選H按仍會比較有利。

Hibor走勢圖Hibor trend每日拆息

資料來源：MacroMicro

除銀行有現金回贈外，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，大家應去格下價，最高可達貸款額0.4%。現時銀行加上中介回贈，可高達2.45%。

按揭利率及回贈比較: H按 vs P按 (新買、轉按)

物業類別按揭利率低至按揭回贈高達
新買H+1.3%, Cap P-2%
或 P-2%		2.45%
轉按H+1.3%, Cap P-2%
或 P-2%		2.45%
未補地價
居屋、綠置居		p-1.75%2.15%
車位H+1.8%, Cap P-2%
或 p-2%		0.2%
工商舖H+1.7%, Cap P-1.75%
H+1.8%, Cap P-2%
0.35%
*上表如手機版可以用手指左右滑動顯示隱藏完整內容

聲明：以上表的Hibor按封頂是標準利率，實質利率以銀行最終批核為準。

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用按揭中介比自己walk in銀行著數因有他們方面的回贈。向他們免費索取按揭轉介表，然後自己交給銀行，不需把文件交給中介代辦申請，因此保障了私隱。建議找個有規模和知名度的按揭中介，避免被「走數」或「賴數」的風險。請閱讀我們在都市日報關於按揭轉介私隱保障的文章：

注意: 根據金管局指引，如按揭現金回贈超過1%，銀行會把現金回贈扣減按揭成數上限，不論該回贈是銀行給客人或按揭中介給客人，客人需要向銀行申報中介獎賞的金額。

H按Hibor是如何計算？

匯豐銀行和恆生銀行是用自己的Hibor，其他銀行是用銀行公會的Hibor。Facility Letter中會寫明Hibor是如何計算，大家簽facility letter 時可留意相關條款。

匯豐銀行 Hibor走勢 (每日更新)

2023年 1個月香港銀行同業拆息 (HIBOR)
12月8日 5.40000%
12月7日 5.43000%
12月6日 5.40000%
12月5日 5.40000%
12月4日 5.50000%

恆生銀行 Hibor走勢 (每日更新)

2023年 1個月香港銀行同業拆息 (HIBOR)
12月8日 5.45000%
12月7日 5.48000%
12月6日 5.41000%
12月5日 5.48000%
12月4日 5.52000%

銀行公會 Hibor走勢 (每日更新)

2023年 1個月香港銀行同業拆息 (HIBOR)
12月8日 5.46345%
12月7日 5.47446%
12月6日 5.42316%
12月5日 5.47583%
12月4日 5.53179%

如果是匯豐，每月供樓的Hibor 會跟據對上一個月供樓日的Hibor數字（即本期利息會用上期的Hibor）。每間銀行計算方法不同，有些銀行是用每月1號的Hibor數字作為該月供樓的Hibor參照。

如有興趣知道以上所講的是什麼銀行以及各銀行有什麼條款，歡迎whatsapp我們免費查詢。我們目的只是分享資訊，如只是格價和問問題，客人無需提供私人資料或填任何表格。

參考連結，請參照一個月Hibor的數字：

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