目前最好的H plan是H+1.3%,銀行H按最佳封頂位為P-2.5%。近期Hibor開始大幅回落,有部份人供款已經回到CAP以下,如預期未來Hibor仍有機會回落,選H按會比較有利。
Hibor Rate 走勢圖
資料來源:MacroMicro
除銀行有現金回贈外,坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人,大家應去格下價,最高可達貸款額0.4%。銀行現金回贈,加上中介回贈,令新買及轉按總回贈高達2.9%。
比較按揭回贈及利率: H按P按 (新買、轉按)
物業類別 | 按息低至 | 按揭回贈高達 |
---|---|---|
新買 | H+1.3%, Cap P-2.5% 或P-2.5% | 2.9% |
轉按 | H+1.3%, Cap P-2.5% 或P-2.5% | 2.9% |
未補地價 | p-2.25% | 2.45% |
車位 | H+1.8%, Cap P-2.25% 或 p-2.2% | 0.2% |
工商舖 | H+1.6%, Cap P-2.25% 或 P-1.9% | 0.6% |
聲明:以上表的Hibor按封頂是標準利率,實質利率以銀行最終批核為準。
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用按揭中介比自己walk in銀行著數因有他們方面的回贈。向他們免費索取按揭轉介表,然後自己交給銀行,不需把文件交給中介代辦申請,因此保障了私隱。建議找個有規模和知名度的按揭中介,避免被「走數」或「賴數」的風險。請閱讀我們在都市日報關於按揭轉介私隱保障的文章:
注意: 根據金管局指引,如按揭現金回贈超過1%,銀行會把現金回贈扣減按揭成數上限,不論該回贈是銀行給客人或按揭中介給客人,客人需要向銀行申報中介獎賞的金額。
H按Hibor是如何計算?
匯豐銀行和恆生銀行是用自己的Hibor,其他銀行是用銀行公會的Hibor。Facility Letter中會寫明Hibor是如何計算,大家簽facility letter 時可留意相關條款。參考連結:
- 匯豐Hibor:
https://www.hsbc.com.hk/personal/mortgages/home-mortgage-loans/hibor-based-mortgage/rate.html - 恆生Hibor:
https://www.hangseng.com/zh-hk/rates/hibor/ - 銀行公會Hibor:
https://www.hkab.org.hk/DisplayInterestSettlementRatesAction.do?lang=b5
以上連結請參照一個月Hibor的數字。
如果是匯豐,每月供樓的Hibor 會跟據對上一個月供樓日的Hibor數字(即本期利息會用上期的Hibor)。每間銀行計算方法不同,有些銀行是用每月1號的Hibor數字作為該月供樓的Hibor參照。
如有興趣知道以上所講的是什麼銀行以及各銀行有什麼條款,歡迎whatsapp我們免費查詢。我們目的只是分享資訊,如只是格價和問問題,客人無需提供私人資料或填任何表格。
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- 於多份報章撰寫按揭專欄,包括蘋果日報、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
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