目前最好的H plan是H+1.3%，銀行H按最佳封頂位為P-2.5%。近期Hibor開始大幅回落，有部份人供款已經回到CAP以下，如預期未來Hibor仍有機會回落，選H按會比較有利。

Hibor Rate 走勢圖

h rate

資料來源：MacroMicro

除銀行有現金回贈外，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，大家應去格下價，最高可達貸款額0.4%。銀行現金回贈，加上中介回贈，令新買及轉按總回贈高達2.9%。

比較按揭回贈及利率: H按P按 (新買、轉按)

物業類別按息低至按揭回贈高達
新買H+1.3%, Cap P-2.5%
或P-2.5%		2.9%
轉按H+1.3%, Cap P-2.5%
或P-2.5%		2.9%
未補地價p-2.25%2.45%
車位H+1.8%, Cap P-2.25%
或 p-2.2%		0.2%
工商舖H+1.6%, Cap P-2.25%
或 P-1.9%		0.6%
*上表如手機版可以用手指左右滑動顯示隱藏完整內容

聲明：以上表的Hibor按封頂是標準利率，實質利率以銀行最終批核為準。

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用按揭中介比自己walk in銀行著數因有他們方面的回贈。向他們免費索取按揭轉介表，然後自己交給銀行，不需把文件交給中介代辦申請，因此保障了私隱。建議找個有規模和知名度的按揭中介，避免被「走數」或「賴數」的風險。請閱讀我們在都市日報關於按揭轉介私隱保障的文章：

注意: 根據金管局指引，如按揭現金回贈超過1%，銀行會把現金回贈扣減按揭成數上限，不論該回贈是銀行給客人或按揭中介給客人，客人需要向銀行申報中介獎賞的金額。

H按Hibor是如何計算？

匯豐銀行和恆生銀行是用自己的Hibor，其他銀行是用銀行公會的Hibor。Facility Letter中會寫明Hibor是如何計算，大家簽facility letter 時可留意相關條款。參考連結：

以上連結請參照一個月Hibor的數字。

如果是匯豐，每月供樓的Hibor 會跟據對上一個月供樓日的Hibor數字（即本期利息會用上期的Hibor）。每間銀行計算方法不同，有些銀行是用每月1號的Hibor數字作為該月供樓的Hibor參照。

如有興趣知道以上所講的是什麼銀行以及各銀行有什麼條款，歡迎whatsapp我們免費查詢。我們目的只是分享資訊，如只是格價和問問題，客人無需提供私人資料或填任何表格。

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