比較至筍按揭計劃: H按P按 (新買、轉按)

物業類別貸款額門檻按息低至回贈高達
私人住宅
一手、二手
100萬H+1.3%
Cap 2.5%

P-2.5% (=2.5%)
1.2%(新買)
1.2%(轉按)
300萬H+1.3%
Cap 2.5%

P-2.5% (=2.5%)
1.85%(新買)
1.4%(轉按)
400萬

H+1.3%
Cap 2.5%

P-2.5% (=2.5%)
1.85%(新買)
1.6%(轉按)
600萬

H+1.3%
Cap 2.5%

P-2.5% (=2.5%)
1.85%(新買)
1.7%(轉按)
未補地價P-2.75% (=2.5%)1.7%
車位50萬P-2.65% (=2.6%)0.3%
工商舖100萬3個月H+1.3% 或
P-2.65% (=2.6%)
0.3%
*上表如手機版可以用手指左右滑動顯示隱藏完整內容

聲明:以上表的Hibor按封頂是標準利率,實質利率以銀行最終批核為準。

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Hibor Rate 走勢圖

 

20211126Hibor

資料來源:analystz.hk

目前最好的H-plan是H+1.3%,銀行H按最佳封頂位為P-2.75%,即實際封頂位為2.5%。由於大部份銀行Hibor cap和P plan利率相同,因此H按仍是王道,因未來Hibor仍有機會回落。

除銀行有現金回贈外,坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人,大家應去格下價,最高可達貸款額0.35%。銀行現金回贈,加上中介回贈,令總回贈高達 1.85% (新買)或1.7%(轉按

用按揭中介比自己walk in銀行著數因有他們方面的回贈。向他們免費索取按揭轉介表,然後自己交給銀行,不需把文件交給中介代辦申請,因此保障了私隱。建議找個有規模和知名度的按揭中介,避免被「走數」或「賴數」的風險。請閱讀我們在都市日報關於私隱保障的文章:

注意: 跟據金管局指引,如按揭現金回贈超過1%,銀行會把現金回贈扣減按揭成數上限,不論該回贈是銀行給客人或按揭中介給客人,客人需要向銀行申報中介獎賞的金額。

H按Hibor是如何計算?

匯豐銀行和恆生銀行是用自己的Hibor,其他銀行是用銀行公會的Hibor。Facility Letter中會寫明Hibor是如何計算,大家簽facility letter 時可留意相關條款。參考連結:

以上連結請參照一個月Hibor的數字。

如果是匯豐,每月供樓的Hibor 會跟據對上一個月供樓日的Hibor數字(即本期利息會用上期的Hibor)。每間銀行計算方法不同,有些銀行是用每月1號的Hibor數字作為該月供樓的Hibor參照。

如有興趣知道以上所講的是什麼銀行以及各銀行有什麼條款,歡迎whatsapp我們免費查詢。我們目的只是分享資訊,如只是格價和問問題,客人無需提供私人資料或填任何表格。

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關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:

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