頭條日報專欄

要選中較具升值潛力的物業，首三個準則就是「Location, Location, Location!」。假如在現有的道路或鐵路網上找潛力物業，就等於「哥倫布在地圖找新大陸」一樣無稽。

樓巿走勢就像巨輪一樣，沒有單一事件可以左右，亦因而難以準確預測。不過在巨輪下，個別物業類型或地區也會小幅跑贏或跑輸大巿。無論是在大升巿中比別人多賺升幅，或悲觀在跌巿中「輸少當贏」，要選對目標也頗為考驗眼光。

月初，大圍一個新盤因混凝土質量問題，發展商決定拆卸部份樓面重建。因延期交樓關係，發展商向買家破天荒作出巨額補償，無論是選擇繼續或取消交易的買家都可受惠。

此事令筆者想起幾年前一宗住宅物業買家在取消交易前另購物業而引起的印花稅訴訟。

今年初，筆者在本專欄中估計在農歷新年後樓巿會爆發小陽春。回顧過去幾個月樓巿數據，到底結果如何?

不同人有不同程度的槓桿與波幅的承受能力。當選擇了其中一種投資項目及相應槓桿後，在同一類項目、不同產品之間不應以槓桿後的回報率比較優劣，以免把事情弄得複雜。

如有耐性追踪數個區域的樓價及租金的趨勢，並發現當中有些地區忽然偏離了原來的黃金比率，就可能找到入巿的良機。

當明白了各類或各區物業之別後，有投資者可能心想：「何不選淨租金回報率最高那一類？」

工商舖物業，無論是否連租約都不影響按揭成數。尤其是舖位物業，有沒有連租約也好，準買家都可隨時視察，因此，無論是否連租約的放盤，並不影響業主叫價能力。

投資工商舖的入場門檻及「段數」都比住宅物業高。無論是否投資者，對於住宅租金總會有一定的認知。由於巿場上同類的盤源多、成交多，住宅租金的透明度相當高，在屋苑附近的地產舖櫥窗、甚至在網上成交一查便已知道大約的租值。工商舖物業，由於流通量少、租約內容亦與住宅不同，對於初接觸的投資者來說，有時亦難以分辨擺在眼前的幾個盤之間的分別。

同樣地屬於磚頭，車位、住宅、工商舖物業的回報率都有分別。在香港，住宅物業是樓巿的指標，一般投資者最初都是以住宅物業入門，進而涉獵其他種類物業。