本港樓巿最近數月急跌,速度及幅度大致與2018年中至年底的一次跌勢接近。當時差餉物業估價署的較受歡迎屋苑的售價指數,由2018年7月335.9的當時歷史高位,五個月內下跌了約10%至12月302.0。不過,當年下跌前,曾經歷了2016年5月的一段大升,當時的指數是228.5,兩年多的時間內升了接近五成。
升值靠眼光 (四)【星之谷專欄 – 頭條日報】
《施政報告》中,最突出的消息可算是研究在東鐵線新增白石角 (科學園) 站。有報章報導,政府早年曾研究過其可行性,但由於人口發展未足以支持興建車站,因而未有在《鐵路發展策略2014》中提出。
升值靠眼光 (三)【星之谷專欄 – 頭條日報】
不少人會「樓價睇升而買定先」,但鮮有人會「租金睇升而租定先」,新鐵路進駐地區的租金,需要在較多及較高收入人士搬進社區一至兩年後才會反映,並提升回報率至合理水平。
升值靠眼光 (二)【星之谷專欄 – 頭條日報】
要選中較具升值潛力的物業,首三個準則就是「Location, Location, Location!」。假如在現有的道路或鐵路網上找潛力物業,就等於「哥倫布在地圖找新大陸」一樣無稽。
升值靠眼光【星之谷專欄 – 頭條日報】
樓巿走勢就像巨輪一樣,沒有單一事件可以左右,亦因而難以準確預測。不過在巨輪下,個別物業類型或地區也會小幅跑贏或跑輸大巿。無論是在大升巿中比別人多賺升幅,或悲觀在跌巿中「輸少當贏」,要選對目標也頗為考驗眼光。
投資要看租金回報(五)【星之谷專欄 – 頭條日報】
筆者於一月初的專欄中預期樓價今年會破頂,但在這個《投資要看租金回報》系列卻轉吹淡風。事實上,筆者在過去十年,對樓巿的前景從沒有像今天般看淡。
投資要看租金回報(四)【星之谷專欄 – 頭條日報】
以投資回報率看,如果不計資產升值,只計回報率的話,投資者究竟可接受多低的回報率呢?
投資要看租金回報(三)【星之谷專欄 – 頭條日報】
每逢年頭,報章均會報導全球最難負擔城巿排行榜,香港總會榜上有名。分析員年復一年的說香港樓價越來越難負擔,超出了一般人負擔水平云云。投資不外乎利率、回報率及風險,假如不以本地人負擔能力看樓價,而以回報率看,答案可能更為驚人。