【星之谷專欄-頭條日報】非魚論市——自住及收租物業報稅(I-III)

【星之谷專欄-頭條日報】供樓利息扣稅及收租物業報稅指南(I-III)

過去3星期我們在《頭條日報》分享了物業報稅及供樓利息扣稅的技巧和注意事項。

非魚論市——自住及收租物業報稅(一)


非魚論市——自住及收租物業報稅(二)


非魚論市——自住及收租物業報稅(三)

聯名收租物業的租金收入、差餉及未能追回的追金,必須在物業稅報稅表(BIR57)填報。假如任何一人想以個人入息稅計算,亦可在物業稅報稅表內第1部「選擇個人入息課稅」方格內填上剔號,然後按個人入息稅申報,稅局會在兩者計算後收取較低稅額。個人全權擁有物業的租金收入,只須在個別人士報稅表(BIR60)內第三部填報,格式與物業稅報稅表相似。

無論聯名或個人全權擁有物業業主,均可在個別人士報稅表內申報因購買物業而衍生的按揭利息。除此之外還可以享有免稅額及慈善捐款等稅務優惠。假如該年度個人入息稅獲得財爺派糖亦可因而得益。業主應先在第6部「選擇個人入息課稅」及6(1)項剔選「是」、在6(4)項填上聯權或分權擁有的出租物業數目。

利息開支須在第7部填寫。業主須在7.1(1)項填報物業地址;7.1(2)項確認按揭貸款是用於購入物業;7.1(3)項確認按揭是否屬再次按揭,與自住物業一樣,按揭之中加按部份是不能獲得利息開支豁免的;7.1(4)項填上物業業權比例,稅局會根據業權比例計算所歸屬租金收入。

聯權物業有時是全部人全額現金支付;有時是各人一起分擔首期及貸款;亦有其中一人以按揭支付,而其他以全額現金支付。在7.2部,個別業主可申報自己為該物業支付利息。收租物業扣除利息開支沒有年期上限,而金額上限是租金收入應評稅「淨」值(即應評稅值的80%)。一個400萬元單位,借取五成按揭即200萬元,一年利息開支約4.7萬元,以租金收入每月1.2萬元計,每年應評稅淨值約11萬元,即是全數利息開支均可以扣稅。

假如聯名收租物業,ABC各佔三分之一業權,其中A的租金收入以個人入息稅繳付,物業稅稅單將只會收取原本三分之二的稅額,A須與BC自行溝通如何繳付。

http://hd.stheadline.com/news/columns/879/20190212/739813/

編按:
以下是物業稅報稅表(BIR57)及個別人士報稅表(BIR60)的樣本,讀者可以下載參考。

物業稅報稅表(BIR57)樣本
https://www.ird.gov.hk/chi/pdf/ind_cot_dem1.pdf

個別人士報稅表(BIR60)樣本
https://www.ird.gov.hk/chi/pdf/ind_ctrc_demo.pdf

豬年致富指南 業主「發財4式」賺10萬

【星之谷專欄-蘋果日報】轉按攻略2019

踏入豬年,筆者祝本欄讀者新春大吉、心想事成,今年股樓齊升、盆滿砵滿!

樓市成交回穩,按揭市場復蘇,轉按活動頻繁,筆者預期今年樓市呈「高慢牛」之勢,業主料獲豐厚利潤。不過,如果今年想再發一筆「橫財」,究竟有甚麼方法呢?答案可以參考以下「發財四式」。

【星之谷專欄-經濟通】拆解 BVI公司物業難申請按揭之謎

【星之谷專欄-經濟通】拆解 BVI公司物業難申請按揭之謎

【星之谷專欄-經濟通】本欄上回探討公司物業申請按揭時需要注意事項,文章發布後隨即有讀者來函查詢,原來他有項物業由 BVI 公司(離岸公司之一)持有,近期想重按套現,但幾間大銀行明言不能批出按揭,究竟原因是甚麼?又有甚麼解救之法?

【星之谷專欄-蘋果日報】轉名、甩名實用手冊 無限輪迴「首置」買樓

【星之谷專欄-蘋果日報】轉名、甩名實用手冊 無限輪迴「首置」買樓

【蘋果日報-星之谷專欄】樓市跌勢有喘定跡象,筆者身邊很多朋友都開始部署把物業轉名或甩名,待樓價見底後,避開15%印花稅買多一層樓。事實上,轉名及甩名避稅作用已經廣為人知,但實際操作上仍有不少訣竅,本文會闡釋5大財技,供業主參考。

【星之谷專欄-都市日報】信貸評級H或I如何做按揭?

【星之谷專欄-都市日報】按揭奇難雜症系列:信貸評級H

【都市日報-星之谷專欄】信貸評級(TU Grade)差到貼地,向銀行申請按揭是否肯定食檸檬?筆者遇過一些客人,環聯信貸評級低至H級或I級,曾經被一至兩間大銀行拒批按揭,以為與銀行無緣,便直接借財務公司(俗稱財仔)捱貴息上車。其實即使信貸評級H級或I級,都可以向銀行申請按揭,甚至按揭證券公司也可能批出高成數按揭,惟事前必須有充足部署。