經濟日報專欄

政府撤辣刺激樓市交投增加，整體氣氛相當正面，地產代理開單有如久旱逢甘露。但另一邊廂，按揭市場卻呈現極端「低氣壓」，大部份大型銀行將二手及非按揭保險住宅按揭現金回贈減至零，其他銀行也陸續跟隨。筆者認為，按揭現金回贈確實朝着「清零」方向邁進。

很多人以為，如果正在協助家人做按揭擔保人、幫他們上車，往後自己再買樓的話，只要入息夠供兩層樓，仍然可以順利申請高成數按揭。但原來中間變數甚多，筆者將講述以下這一個故事。

政府全面撤辣，對樓市氣氛無疑是正面的，例如筆者公司近日按揭查詢量都升了2至3成。當然，這是「死貓彈」還是牛市重臨仍有待觀察，不過其中一個措施筆者認為有長遠正面影響，就是撤銷買家印花稅（BSD）。

請注意，筆者交稿前尚未出暫停壓測措施，現時只需要符合供款與入息比率要求即可。另外，金管局亦放寬了不同類型物業的按揭成數，詳情可以閱讀下文。

每年稅季期間，銀行都會推出很多稅貸優惠，利率甚至低過定期存款利率。有準業主陳生（化名）問筆者，他本身剛獲批按揭，但銀行尚未放款，能否在這個「空窗期」借稅貸？筆者勸喻他要異常小心。

中小型發展商旗下一個黃大仙住宅新盤最近開售，由於呎價頗為低水，受到不少準買家追捧。然而，這個屋苑最大問題是，大型銀行竟然未能提供「即供」按揭，只願意承造「建期」按揭，引起了城中熱話。業主究竟有沒有解決方法呢？

筆者本身是「70後」，與身邊早已成家立室、踏入知命之年的朋友聊天，不約而同都會考慮身故後，子女如何繼承物業及處理按揭。雖然五旬仍然是黃金歲月，但思考遺產事宜亦無不可，故此筆者希望在本欄分享。

樓市局部減辣後，市場關注專才入市所帶來的購買力，但其實一群靠收租維生的年長投資者，在樓市「小辣」年代，是不容易察覺的受惠一群，只要略施小技，他們便可以輕鬆再買樓。