星之谷於報章專欄

特首林鄭月娥放寬按揭成數，800萬元樓可做9成按揭，幾十萬元便可以入手市區藍籌屋苑，觸發近期年輕人大舉入市搶樓。筆者每天收到的按揭查詢，已重回至社會運動爆發前的水平。

自從政府放寬按揭保險成數，1,000萬元以下住宅可借八成按揭，800萬元以下更可借足九成，筆者即留意到近月以「準夫婦」名義買樓的客人增加，但不少申請按揭訣竅應留意。

放寬按揭成數及壓測規限的確能讓不少年輕人——尤其是專業人士「上車」。若要買一層700萬元的黃埔花園兩房單位，首期只需70萬元，月供約25,000元，感覺好像走入了時光隧道，回到從前。

社會事件發展至今，不少人均感到神傷，香港人在這裏土生土長，情感根深蒂固，不願離開這個家，但怔怔看着下一代，也希望他們除香港以外，有另一條後路可走，故此萌生送子女出國讀書念頭。

最近數月，各大銀行先後削減現金回贈，並調升按揭利率，轉按活動因而轉趨淡靜。不過，當特首林鄭月娥上周放寬按揭成數後，這項融資活動似乎重見曙光。

《施政報告》大幅放寬按揭成數，回看過去十年，政府為打擊樓巿，自2009年10月起推出首輪樓巿辣招，其後輾轉推出十多輪辣招，但樓價愈壓愈升，主要原因是供不應求所致。

社會事件發酵至今，不少香港人正申請移居或移民，甚至已經買入一層外地樓，令海外物業交投活躍。本文探討買外地樓——包括內地樓及歐、美物業時，按揭供款會否計入本地壓力測試，以避免影響未來在港置業。

新一份施政報告最大亮點，無疑就是釋放按揭成數「緊箍咒」，物業800萬元以下可借9成，800萬至1,000萬元可借8成，不過新制下並未容許轉按套現 ，靈活性略嫌不足，但有銀行業人士向筆者透露，利用「甩名」或「加名」兩式，原來有機會突破這道關口。

物業買賣 涉及法律文件，稍有差池就會觸發「 業權 」問題。今年一宗賣樓交易中，買方對賣方提出了一項訴訟，內容涉及前任業主名稱上的差異，質疑業權出現瑕疵，不過坊間有保險產品可減緩這類風險。