星之谷於報章專欄

社會動盪，政局不穩。以往業主轉按，通常是「 加按套現 」，再入手另一層港樓，近期風向有變，不少人開始青睞外地樓，除了投資收租，更重要是尋找「救生圈」，取得當地居留權，為香港未來出現「特別情況」留一條後路，有見及此，筆者此文將介紹加按買外地樓之現金流可行性。

大部分業主或許較少留意供樓方式原來有好幾種選擇，本欄上星期探討了「每兩星期還款」玩法，今期則談一談「定額供款」的利與弊。

換樓有時相當麻煩，因出售手上單位需要碰運氣，才能獲得好價，而買入心儀筍盤又可能一瞬即逝。故此業主有時候寧願不賣樓，反而將物業轉名或「甩名」，重回首置客身分後再買新單位，以免繳15%「辣稅」，但其中會有一些陷阱必須要注意。

《樓宇百科》傳媒昨日（２９日）報道，恆生銀行 (00011) 突然將轉按現金回贈率削至 0%，而且新造按揭回贈減至 1%，同時提高 H 按封頂利率，由最優惠利率 (P) 減 2.75% (2.375) 加至 P-2.65% (即2.475%)。加按息尚可理解，但回贈率削至零，唯一解釋是對經濟前景感到悲觀。

香港人買樓通常選擇每月供款，每兩星期供款較為少見。如果選擇後者，還款頻率增加，每次供一半「月供金額」，由於提早了兩星期還款，感覺上每月有兩星期毋須繳息，具有慳息效果，但實際又是否如此？

【 物業轉名 ．經一專欄 】筆者連續數週講述「甩名」及物業轉名的方法，以及在法律上須要注意的事項。雖然這兩招有助業主減省費用支出，但仍有很多讀者對相關操作存疑，最大顧慮竟然是夫妻信任問題——始終要將業權轉讓給另一半，難免心感欠保障。

【ED 經濟一週第1973期 – 星之谷專欄】筆者分享一系列轉名或「甩名」財技，特點皆是針對近親轉讓，如果轉讓的不是近親，例如奶奶「甩名」給新抱，玩法便大不同，將會詳細解當中訣竅。

親人離世，在世者故然傷心，但悲上加悲的是，遺產樓契竟然離奇失蹤，導致業權成疑，瞬間貶值200萬元。

過去一系列文章探討私樓轉名及「甩名」的方法和技巧，有讀者來函查詢:「如果是 居屋轉名 ,有甚麼需要留意?」因此筆者分享相關注意事項。

好日子不長，自從今年6月某大銀行大削轉按現金回贈，由2.1%減至1.5%後，不少銀行跟隨，周二(13日)該銀行突然宣布，所有現金回贈再減至1%。儘管如此，市埸仍剩下幾間銀行可以提供2%以上回贈，不論是新買或轉按。但需要10月前提取(drawdown)，意味「世紀回贈」正式進入最後倒數階段。