經濟通專欄

《樓宇百科》2019年香港人經歷了不平凡的一年，2020年展望明天會更好，但勿忘資產集中風險 (Concentration Risk)。

《樓宇百科》港元資金成本近日有上漲趨勢。根據《香港經濟日報》報道，現時銀行港元定期存款年利率高達５％。與此同時，目前按揭利率最高僅２﹒６２５％，有業主問若果將物業加按再申請定存，正息差高達２﹒３７５％，再賺現金回贈，豈不是很著數？

《樓宇百科》傳媒昨日（２９日）報道，恆生銀行 (00011) 突然將轉按現金回贈率削至 0%，而且新造按揭回贈減至 1%，同時提高 H 按封頂利率，由最優惠利率 (P) 減 2.75% (2.375) 加至 P-2.65% (即2.475%)。加按息尚可理解，但回贈率削至零，唯一解釋是對經濟前景感到悲觀。

大型銀行例如匯豐及中銀香港(02388)，相繼削減轉按現金回贈率，由最初2.1%加2000元，近日減至僅得1.5%，其他銀行預計陸續跟隨，如果轉按只得1.5%，究竟是否仍然值得去馬？

上星期筆者主持「物業投資Ｘ按揭財技解碼」講座，邀請了城中幾位資深物業投資者向聽眾講解未來投資機會，範疇包括商舖、工廈、海外物業，在此分享幾個重點。

【經濟通－星之谷專欄】按揭業務可謂是銀行業的 bread and butter（重要收入來源），除了是因為貸款額龐大及收入期長（還款期最長達30年），更重要是因為住宅物業作為抵押品，承受風險甚低，故此近年銀行不斷減按揭利率，企圖搶佔更大市場佔有率。

【經濟通－星之谷專欄】《樓宇百科》根據《香港經濟日報》報道，今年可供出售新盤中，六大發展商只佔其中２９％，中資及中小型發展商佔７１％，這個比例對香港樓價有甚麼啟示？

本欄上回探討公司物業申請按揭時需要注意事項，文章發布後隨即有讀者來函查詢，原來他有項物業由 BVI 公司（離岸公司之一）持有，近期想重按套現，但幾間大銀行明言不能批出按揭，究竟原因是甚麼？又有甚麼解救之法？

本港樓市進入調整期，住宅劈價新聞不絕，但商廈近乎沒有劈價新聞，更甚者，近日某報章報道甲級商廈２０１８年升勢凌厲，跑贏住宅，是不是反映商廈價格堅挺，未有調整情況出現？

筆者很多客戶早前轉按套現，本來打算「甩名」再買另一層樓，但樓市調整來得非常突然，入市態度頓然變得審慎。但資金既然套了出來，若果只是放入按息掛勾存款戶口對沖貸款利息，好像沒有實質回報。