按揭申請和批核

近日新世界發展(00017)及港鐵公司(00066)合作發展的大圍柏傲莊III，因應牆身底座混凝土不達標，導致兩幢樓宇須拆卸重建，入伙日延遲約九個月，發展商將賠償800多戶買家，情況可謂極為罕見，有關物業按揭亦出現兩大變數。

今時今日在香港置業，絕大部分準業主均會借助銀行按揭「上車」。於按揭申請表面中，有一欄可供申請者填上「同意」或「不同意」(Non consent)，以授權銀行查閱申請人與樓按相關的信貸紀錄。身負多重物業按揭的人士，或誤以為只要填寫「不同意」，即能避開銀行對其樓按的信貸審查，以更輕鬆通過壓力測試。事實上，大部分銀行會直接拒批填寫「不同意」的按揭申請，即使受理，亦會定下更嚴厲的審批要求。

樓市火熱，成交宗數出現報復式反彈，加上按揭優惠越來越吸引，銀行處理按揭呈「塞車」狀況。有意打算買樓的朋友，若果想食正樓市升浪，又想尋找最「So」按揭計劃，本文將分享3招按揭攻略，務求在旺市賺到盡。

上車客申請按揭未必每每順利，伏位無處不在，以往很多銀行都提供 「預批」服務，只要買樓前提交入息文件「試水溫」，順利的話將預早獲批按揭，一個月內買樓毋須重新批核。惟這個服務在旺市中劇減，原因是甚麼？又有甚麼更好的按揭避伏妙法？