按揭

黃馮律師行被接管事件去年底震驚全城，近日另一間全港二手樓宇市佔率極高的王潘律師行，因為合夥人被廉署刑事調查，遭全港銀行「恐慌式」封殺（Block）拒做生意，惟事件揭露大型銀行處事較官僚，相反中小型銀行靈活作風顯智慧。

自從政府放寬按揭保險成數，1,000萬元以下住宅可借八成按揭，800萬元以下更可借足九成，筆者即留意到近月以「準夫婦」名義買樓的客人增加，但不少申請按揭訣竅應留意。

空姐一般如飛長途線，會獲發現金津貼(Cash allowance)，一般每月都有數千元。如買樓做按揭，這些津貼能不能計入供款與入息比率之內，並且幫補壓力測試？

樓價屢創新高，巿民只能負擔較偏遠的細價樓，從早前的屯門納米新盤賣個滿堂紅便可見一斑。該盤在開售初期只有少數銀行承按，情況本來已屬罕見，更奇怪的是，開售一個多星期後，陸續有原本接受按揭申請的銀行，宣佈停接新的樓花按揭申請。