工商舖投資回報率 V

投資回報率(五) 工商舖【星之谷專欄-頭條日報】

投資工商舖的入場門檻及「段數」都比住宅物業高。無論是否投資者,對於住宅租金總會有一定的認知。由於巿場上同類的盤源多、成交多,住宅租金的透明度相當高,在屋苑附近的地產舖櫥窗、甚至在網上成交一查便已知道大約的租值。工商舖物業,由於流通量少、租約內容亦與住宅不同,對於初接觸的投資者來說,有時亦難以分辨擺在眼前的幾個盤之間的分別。

移民機會成本(四) 價值差異【星之谷專欄-頭條日報】

想計算機會成本,先要在不同的移民方案中,排出一個優先次序。這個優先次序不一定要巿儈地以那一方案「最平、最抵、最著數」計算,而是從最適合自己的方案,可能是「天氣最好、最適合自己生活、最容易融入社區」等等的無形準則考慮。當排好次序後,最理想的跟第二理想的方案之間的價值差異,就是所需的機會成本。

移民機會成本(三) 時間值【星之谷專欄-頭條日報】

上一篇提及關於移民的三種情況,包括「不移民」、「英國BNO簽証」和「葡萄牙黃金簽証」。有些成本是實質成本例如簽証費或捐獻,也有無形的成本例如時間,英國BNO簽証採5+1的長居年期,葡萄牙採5年簽証後申請入籍,所需年期暫且當作5+1,當中的居住要求近乎零。要計算時間的價值談何容易,相對地,用6年期間能賺取的入息,升遷的機會最終亦可量化為收入,以無形化有形,相對地容易比較。