樓契

物色村屋時，有時會聽到地產代理說村屋有「路權」、「入契花園」或「已分契」。這些都與使用權或擁有用有關，而且在樓契內可以找到。

樓契屬極其重要的文件，但經常有人大意遺失，當需要資金周轉時，業主不能到銀行申請現契套現，改為向財務公司借貴息。其實，即使遺失樓契，不等於是世界末日，尚有不少方法可以補救。

於物業買賣中，樓契為最重要的業權證明之一，若不慎遺失以致樓契不完整，最嚴重連按揭都不能申請。儘管樓契一般存放在銀行內，但律師樓或銀行職員處理時，難免有人手錯誤，遺失一兩份樓契不足為奇。樓契不完整時必須進行「補契」，才能避免影響按揭申請。

近日發生的假業主賣樓事件轟動全城，不少讀者及傳媒人士來函詢問筆者，買樓時如何防止假業主？雖然此次詐騙團隊是由專業人士組成，操作手法亦非常複雜，但只要小心警惕此案最大的端倪「影印契」，便能逢凶化吉。如果物業賣家持有原裝樓契，並有按揭在身，買入相關樓盤接近萬無一失。

近年不少新盤都是舊樓重建項目，買家向發展商購入時，樓契可選擇「紙本契」或「光碟契」（又稱CD契），後者是近年才出現的產物，對於按揭和物業買賣，實際上亦有影響。

親人離世，在世者故然傷心，但悲上加悲的是，遺產樓契竟然離奇失蹤，導致業權成疑，瞬間貶值200萬元。