甩名

最近英國政府為了刺激經濟，推出「期間限定」減稅措施，首置人士買50萬英鎊（約487萬港元）以下物業可獲豁免印花稅，當中亦包括外國人士，再加上BNO移民英國「開綠燈」在即，香港人赴英置業勢愈見狂熱。不過，很多香港人本身在港已經有自住樓，究竟在英國買樓如何能享受這項福利？怎樣解除限制？本文將會詳細拆解。

美國聯儲局掀「無限量寬」狂潮，加上本地疫情漸趨穩定，樓市成交出現「報復式」反彈，很多準買家四出睇樓。連本身持有聯名物業的家庭，都開始「甩名」釋放首置「人頭」，密謀為買第二層樓做好準備。但原來這項操作逐漸普及化後，竟被按揭保險公司盯上，近日屢出現失敗個案。

2020年將至，筆者謹祝市民早日上車，有樓人士年年添層樓，早日致富。今年經濟新聞某程度上被社會事件蓋過，否則放寬按揭保險政策，可謂香港樓市一個歷史性時刻。

筆者以往在《蘋果日報》多次撰文，講解如何把聯名物業「 甩名 」及套現，讓配偶買第二層樓，擁抱香港人「儲磚頭」這個跨時代核心價值觀。在新按揭政策下，這個思想更可以進行到底——套盡現金、壓低稅額，「按樓買樓」時代已經蒞臨。

政府過去多年來祭出多款印花稅項（Stamp Duty），業主千錘百鍊思考方法避稅，但避不過稅局抽樣調查，最終被徵收利得稅（Profits Tax）逾10萬元。

過去兩個月，本欄一口氣分享多招「 甩名 」及「轉名」財技，今篇是這個系列最後一篇。很多時候，業主「甩名」後回復首置身分，會再買新物業並申請六成以上高成數按揭 ，筆者提醒業主，由於牽涉按揭保險，香港按揭證券有限公司 ( 下稱：按揭證券公司 ) 有3個「抽秤位」必須留神。

【 物業轉名 ．經一專欄 】筆者連續數週講述「甩名」及物業轉名的方法，以及在法律上須要注意的事項。雖然這兩招有助業主減省費用支出，但仍有很多讀者對相關操作存疑，最大顧慮竟然是夫妻信任問題——始終要將業權轉讓給另一半，難免心感欠保障。

【ED 經濟一週第1973期 – 星之谷專欄】筆者分享一系列轉名或「甩名」財技，特點皆是針對近親轉讓，如果轉讓的不是近親，例如奶奶「甩名」給新抱，玩法便大不同，將會詳細解當中訣竅。

【刊登於8月3日《經濟一週》】筆者過去數週探討物業「甩名」或轉名的慳税技巧及注意事項，然後接獲讀者來函查詢，如果以送贈形式轉讓物業，這種慳稅做法是否可行？例如父親將物業以零元交易價送給兒子，是否可以免繳印花稅？