星之谷於報章專欄

近日社會緊張氣氛稍為紓緩，客人林生乘機入市，不過其個案頗為特別，本身買的是相連單位其中一間，而兩個單位是分契，到底應該如何申請按揭，才確保萬無一失？

• The MM2H (Malaysia My Second Home) programme has the advantages of not requiring you to live in Malaysia, and having a very low cost of investment
• Malaysia has emerged as a popular choice among Hongkongers seeking a safety haven amid long-running political crisis

在居屋揀樓當日，綠表買家須繳付樓價5%定金，白表買家則須付10%。定金分為兩部份，一部份為銀行本票，餘額可以以支票繳付。綠表買家本票金額為7.7萬元，白表則為15.5萬元，買家可以在揀樓後才去銀行購買本票，在當日下午交回售樓中心，並簽署買賣協議。需要注意的是，本票款額需要即時從戶口中扣除，買家須確保戶口中有足夠金額以提取本票。

離岸戶口好處是簡單方便！只要按一個鍵，儲蓄便馬上撤離香港，轉移至外地。如果有天想移民或投資海外物業，是一項非常有用的工具。本文分享一些心得。

2019年新居屋將於12月9日（周一）正式揀樓，如果打算買機票到外地旅行的買家，可能要將玩樂先擱置一旁，否則錯過揀樓時機，等於「中六合彩」卻沒有去領獎。本文會分享新居屋按揭攻略，令買家「中獎」之餘，賺盡銀行優惠，同時避開地雷。

以市價59折推售的新一批6個居屋屋苑，詳細價單於本周初正式出爐，下周一正式揀樓。一如所料，芸芸4,871單位當中，何文田冠德苑高層3房單位，無論是售價或是呎價，均屬所有單位中最高，膺「雙料居屋王」。

以往業主想細屋換大屋，最大障礙是600萬元以上住宅按揭成數急降，即使賣樓亦難籌措足夠首期。不過自放寬按揭保險後，將斷裂的「換樓鏈」重新連接。想用盡新按揭成數，換樓要「先賣後買」還是「先買後賣」？

2019居屋原訂十一月中開始揀樓，不過因應早前的交通狀況宣佈延期。在等待揀樓通知書期間，申請人也有一些預備工作可做。申請人這刻可以到房委會網站下載整份揀樓優先次序的排位表，根據申請編號查詢自己的揀樓次序，清拆戶家庭申請人數只有78個，將會在第一天揀樓，其後便輪到綠、白表長者家庭。

區議會選舉後，社會動盪稍為紓緩，惟死結並未解開，香港人尋找第二個家，似乎是未來30年的必要任務。事實上，很多人以為取得其他國家居留權是遙不可及的目標，其實只要善用按揭技巧，便可以零成本建立這個家園。