新雙料居屋王出爐【星之谷專欄－都市日報】

其中A座2606室，售價529萬元，實用面積563呎，呎價達9,396元，同時亦成為史上售價及呎價最高單位。綠表買家最低只需要5%首期（即約26.4萬元）便可以成功上樓，以分攤25年供款，並以P按（2.5%）計算，每月供款約22,545元。

由於今期居屋是以市價59折推售，上述單位估值實際為896.6萬元，以呎價計則為15,925元，抽中的市民與「中六合彩」基本上無分別。翻查上一期居屋，售價最貴的是長沙灣凱樂苑3房單位，售價為468萬元；呎價最貴的是啟德啟朗苑兩房單位，呎價為7,736元。由於上期居屋定價以巿價52折推售，以同屬小學校網34區的啟朗苑為例，最高估值呎價為14,877元，較冠德苑A座2606室單位為低，此意味上述冠德苑單位同時成為史上估值呎價最高的單位。

今期售價及呎價最平的單位屬於馬鞍山錦暉苑的開放式單位，1樓4室售價156萬元，實用面積276呎，呎價5,634元。若果綠表買家以最低5%首期計劃，只需7.8萬元便可以上樓，其餘分攤25年供款、以2.5%按息計算，每月供款約6,628元。值得注意的是，新居屋由於有政府任擔保人，故此即使申請高達95%按揭成數，仍然毋須繳付按揭保費。銀行按揭現金回贈率普遍與私人屋苑看齊，而透過按揭轉介公司申請，更可以獲得額外0.1%至0.35%現金回贈。

六個新居屋屋苑售價分佈如下：（括號內為實用面積）

何文田冠德苑：最高售價5,289,900元(563’)、最低售價3,245,100元(445’)；最高呎價9,396元(563’)、最低呎價7,064元(468’)。長沙灣凱德苑：最高售價4,352,000元(522’)、最低售價1,949,600元(279’)；最高呎價8,337元(522’)、最低呎價6,588元(393’)。葵涌尚文苑：最高售價3,539,000元(459’)、最低售價1,770,900元(286’)；最高呎價7,710元(459’)、最低呎價6,180元(293’)。

將軍澳雍明苑：最高售價4,550,900元(568’)、最低售價1,827,900元(287’)；最高呎價8,249元(445’)、最低呎價6,267元(382’)。馬鞍山錦暉苑：最高售價3,476,200元(455’)、最低售價1,555,100元(276’)；最高呎價7,891元(381’)、最低呎價5,634元(276’)。沙田旭禾苑：最高售價3,364,200元(463’)、最低售價1,726,300元(302’)；最高呎價7,460元(355’)、最低呎價5,517元(393’)。