星之谷於報章專欄

2019居屋申請人數約30萬人，比2018居屋多2萬人。單位數目方面，2018居屋共提供4431伙新屋苑單位，2019居屋則有4871個新屋苑單位，以及27個重售單位，合共4898個單位，比上期多467個。筆者在這篇先介紹預計較受歡迎單位的可能被選中次序，當攪珠後，各申請組別獲邀揀樓情況將明朗化，筆者屆時會與本篇內容集合再行分析。

【印花稅・物業甩名．經一專欄】過去幾年，市場興起聯名物業「甩名」熱潮，令業主可以回復首置客身份，然後購買第二個物業時，可以免收15%印花稅。事實上，這種操作並非零風險，在某些情況下，稅局有權追討印花稅差額，筆者會詳細探討。

香港居住環境狹窄，不少人夢想愈住愈大，努力儲蓄細樓換大樓，但原來一些政策陷阱，竟然可令人墮入無盡深淵，無辜痛失90萬元。

【刊登於8月3日《經濟一週》】筆者過去數週探討物業「甩名」或轉名的慳税技巧及注意事項，然後接獲讀者來函查詢，如果以送贈形式轉讓物業，這種慳稅做法是否可行？例如父親將物業以零元交易價送給兒子，是否可以免繳印花稅？

樓價屢創新高，巿民只能負擔較偏遠的細價樓，從早前的屯門納米新盤賣個滿堂紅便可見一斑。該盤在開售初期只有少數銀行承按，情況本來已屬罕見，更奇怪的是，開售一個多星期後，陸續有原本接受按揭申請的銀行，宣佈停接新的樓花按揭申請。

【 東方日報專欄 – 按揭有道 】多年前，不少新樓發水比例嚴重，迫使政府於2011年「收水」，令往後新盤車位供應大降，有今年出售的新居屋甚至56戶爭1個車位，可謂處於「乾旱」狀態。這些收入不俗的新居屋業主，為了租用車位，勢流至鄰近私人屋邨尋覓，令到這些屋邨車位價格有潛力爆升。

【 聯名物業甩名 】之前提及聯名物業，如欲轉名或「甩名」，必須尋找銀行以開出最低估價，作為轉讓或交易價格，以便節省印花稅。不過如果以低價轉讓，按揭貸款金額也隨之下降，兩者如何取得平衡？

多於一個按揭借少一成政策的實行，令原本利用這個方法加按再加按人士，套現變得困難得多。最近2星期，我們在《頭條日報》分享了按揭成數 、加按套現的小知識。

香港社會問題嚴重，樓價持續高企，年輕人無父幹、靠苦幹，「 上車 」極困難。以最近長沙灣昇悅居一房單位為例，不是新樓，亦非豪宅，但成交775萬元，6成按揭首期須310萬元，月入4.4萬元才供得起。