星之谷於報章專欄

【 刊登於2019年10月12日經濟一週】財政司司長早前表示，將會針對性地協助年輕人上車，包括放寬按揭保險，協助未能承擔首期的人。筆者估計，10月特首林鄭月娥發表之施政報告中，600萬至1000萬住宅將放寬首置客按揭成數，屆時這些物業升值幅度將跑贏大市。

去年7月，差餉物業估價署的私人住宅─較受歡迎屋苑售價指數以335.9點見歷史高位，從2016年3月的228.5點的谷底計，上升達47%之多。中美貿易戰關稅戰亦於該月正式開打，樓價逐步回落，在去年12月從高位回落10%。

根據《蘋果》報道，滙豐6月帶頭削減按揭回贈，由2.1%減至1.5%，其後再減至1%，按息 並加至2.625%。當時筆者向記者分享看法，預測其他大型銀行也會跟隨，但中小行可能未必跟足。事隔兩個月，市場上按揭計劃大致歸邊，但「筍plan」尚未完全絕迹。

《樓宇百科》港元資金成本近日有上漲趨勢。根據《香港經濟日報》報道，現時銀行港元定期存款年利率高達５％。與此同時，目前按揭利率最高僅２﹒６２５％，有業主問若果將物業加按再申請定存，正息差高達２﹒３７５％，再賺現金回贈，豈不是很著數？

在閱讀這篇文章前，不少讀者對「 甩名 」有一定理解，亦有業主迄今未有認識。筆者推介附隨這篇文章之影片，不妨聽聽「細龍太」陳偉琪向大家講解甩名，既溫故知新，亦可增長知識。

公務員享有豐厚的房屋福利，包括供樓津貼及首期貸款。以新入職公務員為例，其每月固定供樓津貼最多為月薪11%，津貼期共10年，實際百分比視乎薪級而定。

公務員是不少市民夢寐以求的筍工，除工作穩定外，尚有豐厚福利，包括房屋津貼。筆者此文希望分享一些按揭心得，助拿着「鐵飯碗」的打工仔，不止攞盡政府福利，再享受銀行著數，買樓無憂。

政府過去多年來祭出多款印花稅項（Stamp Duty），業主千錘百鍊思考方法避稅，但避不過稅局抽樣調查，最終被徵收利得稅（Profits Tax）逾10萬元。