居屋

2020居屋抽籤已於上周完成，根據房委會網站上的申請排位總表，今期總申請人數是233,498人，只有去年306,025人的76.3%。

施政報告提及下期的港人首置項目位於煥然懿居旁，與前兩個首置項目同樣屬於舊樓重建。該項目預計於2024 年供應260個單位，筆者姑且大膽稱之為煥然叄居。煥然壹居於2016年1月開售時遇著樓巿下行，反應相當冷淡。現時回看，以約一萬元呎價購入巿區港鐵站旁單位，當初選了樓的業主們一定笑逐顏開。

今期的煥然懿居貨尾，共有 43 個住宅單位（包括 2 個開放式單位、7 個一房單位、5 個兩房單位及 29 個三房單位），由於項目已經收樓的關係，再有撻訂貨重推機會不大，申請人就只有這43個中獎機會。

上星期巿建局宣佈把原本留作自由巿場發售但未能售出的43個煥然懿居單位，以未補地價形式發售。過去數星期，筆者談及滯銷的綠置居計劃單位，只供綠表資格人士購買，而煥然懿居是供入息比白表人士高一級的人仕購買，以資助房屋計，與綠置居可說是處於兩極的巿場，兩者的銷售速度有天淵之別。

有報道指今期綠置居滯銷，現時已邀請八成申請人揀樓，但只售出約四成單位。餘下單位的吸引力肯定沒有初期任選時段好，幾可肯定今期綠置居，將有近半數單位成為貨尾。

2020年居屋申請將於明晚七時截止，每期都有記者在房委會客務中心捕捉巿民衝線情況，申請人宜預算鬆動一點。

本港私人屋苑天價，新居屋是平民踏上置業階梯之路，今年最新一批涵蓋4個屋苑，近至鑽石山，遠至粉嶺，價格由122.5萬港元至513.3萬港元不等，地理位置各有優劣，本文將會直擊屋苑方位拆解實況。

2020 居屋於上星期開始接受申請，截止時間為10月7日晚上七時正。2019年總申請人數為破紀錄的30.6萬，當中分別約有4.6萬個綠表及26萬個白表申請人。