經濟日報

星之谷按揭首席顧問子非魚早前探討過關於「一系列交易」引起的稅務問題，獲讀者陳先生致函，提到多年前與另外4名兄弟聯名買入一層住宅，現時巿值升至約800萬元。近日他打算從其他兄弟手中分別購回業權，惟有以下疑問難解：

財政司司長在財政預算案中為住宅租客提供租金扣稅優惠，現時全港約120萬人租住居所，平均租金估計約為1.5萬元，很多人認為此舉會增加政府財政負擔。

按揭審批某程度上是一門「藝術」。近期不少首次置業人士向筆者查詢按揭時，都以為市值800萬元物業申請8成至9成按揭，可以豁免壓力測試。

究竟買英樓，要在去英國前買，還是在當地安頓好後才行動？

「黃馮事件」陰霾未散，最近又有律師行被銀行宣布暫停合作。最近不少客人查詢：「若果買樓時不幸遇上類似情況，有這麼自保方案？」

有居屋業主致函筆者，問想買入另一層樓的話，可否申請9成按揭？筆者認為難度不低，有4大可能出現的情景供參考：

疫情下愈來愈多香港人買車代步，避搭交通工具，連帶一些連車位住宅都受到追捧。但原來一不小心，小小的車位可以拖累住宅按揭成數由8成急跌至4成。

自從英國政府承諾放寬BNO移民政策後，香港人過去一年狂掃英國樓，粗略估算達數千間以上。地區、校網等是香港人主要揀樓因素，銀行按揭反而被遺忘，他們心態是「按揭做到咪做，做唔到咪full pay」，不過原來「Full pay」存在黑洞位，隨時限制資金用途。