經濟日報

近期城中一宗爭產案引起全城關注，涉事7,000萬元豪宅更一度是風眼。死者母親近日已入稟高等法院，禁止身為豪宅業主的疑犯出售或轉讓物業，聲稱該疑犯實際只是代持物業，意味住宅背後真正業主其實是被殺害的女兒。雖然該案尚未開始審判，但假設最終死者母親勝訴，並進一步取回豪宅業權，反而會面臨龐大稅務責任。

今年財政預算案政策關注點眾多，當中一大亮點屬政府罕有下調首置人士印花稅率，購買1,000萬元以下住宅負擔稍為減輕，例如800萬元物業減稅6萬元。很多人認為首置人士是今次政策唯一贏家，但其實受惠者另有其人。

中港全面通關後，樓市氣氛轉趨活躍，惟銀主盤數目仍持續上升，不少涉及二按、三按，甚至多按。《香港經濟日報》早前提到買這些多按銀主盤要注意的地方，筆者則想換個角度，探討這些涉及財務公司按揭的多按業主，究竟能否轉按至銀行，從而找到新出路？

過去十年，按揭市場都集中在以港元拆息為基準的H按，而且利率非常相近。今年進入加息周期，但銀行按揭方案可算是五花八門，單單以H按為例，雖然各間銀行都是H+1.3%，但不同按揭方案封頂利率各有不同，高低位相差多達50點子，業主大可以尋寶。

近年流行兩夫婦各自以「人頭」買樓，家庭最多可以買入兩層住宅單位，而毋須繳付15%從價印花稅。不過，縱然丈夫成功買樓，妻子是零收入家庭主婦，丈夫擔保下亦難支撐兩層樓按揭壓力測試，究竟有甚麼方法可以過關？

星之谷按揭首席顧問子非魚早前探討過關於「一系列交易」引起的稅務問題，獲讀者陳先生致函，提到多年前與另外4名兄弟聯名買入一層住宅，現時巿值升至約800萬元。近日他打算從其他兄弟手中分別購回業權，惟有以下疑問難解：

財政司司長在財政預算案中為住宅租客提供租金扣稅優惠，現時全港約120萬人租住居所，平均租金估計約為1.5萬元，很多人認為此舉會增加政府財政負擔。

按揭審批某程度上是一門「藝術」。近期不少首次置業人士向筆者查詢按揭時，都以為市值800萬元物業申請8成至9成按揭，可以豁免壓力測試。

究竟買英樓，要在去英國前買，還是在當地安頓好後才行動？

「黃馮事件」陰霾未散，最近又有律師行被銀行宣布暫停合作。最近不少客人查詢：「若果買樓時不幸遇上類似情況，有這麼自保方案？」