頭條日報專欄

今期的煥然懿居貨尾，共有 43 個住宅單位（包括 2 個開放式單位、7 個一房單位、5 個兩房單位及 29 個三房單位），由於項目已經收樓的關係，再有撻訂貨重推機會不大，申請人就只有這43個中獎機會。

上星期巿建局宣佈把原本留作自由巿場發售但未能售出的43個煥然懿居單位，以未補地價形式發售。過去數星期，筆者談及滯銷的綠置居計劃單位，只供綠表資格人士購買，而煥然懿居是供入息比白表人士高一級的人仕購買，以資助房屋計，與綠置居可說是處於兩極的巿場，兩者的銷售速度有天淵之別。

首個綠置居屋苑是位於新蒲崗的景泰苑，第二個屋苑是長沙灣麗翠苑，兩者步行前往港鐵啟德站或長沙灣站亦只需約5分鐘，該兩個屋苑的地點優越，銷情算是相當理想。景泰苑的857個單位只用了個多月便售馨，而麗翠苑的2545個單位亦只需約兩個半月便售馨。

在2016年，政府推出了本港首個綠置居項目新蒲崗景泰苑。該屋苑的單位設計接近公營出租房屋，亦推出了居者有其屋計劃並無提供的激細開放式單位。以仍在推售中的青衣青富苑及柴灣蝶翠苑為例，激細開放式單位的實用面積約為17.4至17.6平方米。

有報道指今期綠置居滯銷，現時已邀請八成申請人揀樓，但只售出約四成單位。餘下單位的吸引力肯定沒有初期任選時段好，幾可肯定今期綠置居，將有近半數單位成為貨尾。

假如目標單位樓價在1000萬元或以下，可以考慮申請去年11月實施的高成數按揭計劃（俗稱林鄭plan），不過新的高成數按揭劃只適用於現樓按揭，即是一手樓以建期上會或二手樓。原有600萬元以下物業借最高八成的高成數按揭仍然適用於即供計劃。

筆者在9月22日的本欄中指出，新買物業查詢有顯著增加，但不少客戶仍心大心細，正式落筆簽約的比率較低。

2020年居屋申請將於明晚七時截止，每期都有記者在房委會客務中心捕捉巿民衝線情況，申請人宜預算鬆動一點。

在新冠疫情下，大家在街上總會見到不少店舖已關門大吉，或在苦苦支撐，是看淡樓巿者最普遍觀點。雖然本港經濟前景堪憂，但在世界各地經濟受影響較香港嚴重下，本港經濟相對已有所增長。

筆者去年底曾於本欄撰文，指自去年11月初放寬按揭成數後，樓巿成交曾錄短暫升幅，但預計在農曆新年後因換樓鏈帶動而上升。