頭條日報專欄

2020 居屋於上星期開始接受申請，截止時間為10月7日晚上七時正。2019年總申請人數為破紀錄的30.6萬，當中分別約有4.6萬個綠表及26萬個白表申請人。

如想申請按揭購買外地物業，最理所當然的是到當地銀行申請。但近日疫情影響之下，想飛到外地睇樓已有難度，如果在當地申請按揭，批核後還要再親身再飛到當地開戶及簽文件等就變成難上加難了。

因社會事件影響，過去一年不少港人萌生移民外地的想法。考慮移民時，第一樣想到的應該是住屋問題，香港人鐘情買樓，住屋問題亦幾乎等同置業問題了。

當簽了授權書給別人代為管理物業，長遠會否被人逆權侵佔呢？

在土地註冊處註冊授權書的費用是210元，律師樓可能會收取額外數百元的行政或文書費，對於物業交易金額只是九牛一毛而已。究竟誰人有責任把授權書註到查冊上呢？由於授權書並非必須註上土地註冊紀錄（查冊）的文件，因此，在一宗交易中任何一方有用到授權書，但沒有在臨時買賣合約上註明由誰人負責把授權書註上查冊的話，便沒有人需負上責任了。

買方簽授權信在實際操作上的可行性較低，但賣方簽授權信則比較可行及常見。主因是賣方的授權信可指明自己的某一物業，剩餘的條款因而較易草擬。

早前部份銀行需要兩個半月批核時間其實已屬可行的上限，因為當銀行批出按揭後，律師樓還需要約十天預備文件才可趕及成交。銀行處理申請時一般要求客戶提供最近三個月內的入息証明、住址証明及個人信貸紀錄等。因此，當申請超過了三個月才取款，客戶又需要補上最新一期文件，相當費時失事。況且，新買的個案一般來說都等不及這般長的批核期，銀行浪費了人手、客戶浪費了等待的時間，實在是雙失的情況。

在今年1月底，本港進入了第一波新型肺炎疫情，不少機構也開始了在家工作的安排。對於置業人士，影響最大的莫過於銀行按揭批核的進度延遲了。

筆者在去年底撰文預測樓巿兩大方向，首先是小陽春出現，成交量大升，第二是樓價指數的年度變化見底，並呈永遠的一年比一年貴的情況。

超高入息一族有機會以標準稅評稅。標準稅的稅率是15%，而累進稅的稅率只是頭四個五萬元入息各繳2% / 6% / 10% / 14%及其後17%。計算累進稅時可以扣除開支及免稅額，但以標準稅評稅時，只能扣除開支但不能扣除免稅額，可說是雪上加霜。