頭條日報專欄

假如本身有足夠現金full pay外國物業進行投資移民，當購買物業後，樓價及匯率齊升，投資者可說是「贏晒」。例如當地樓價升10%，匯率升5%、期間收到的淨租金回報是5%，單計當地投資便賺約20%。另一方面，該筆資金原本可投資在本地樓，假如本地樓價升40%、淨租金回報3%，合共賺43%，一來一回，外地物業雖然賺錢，但其實跑輸23%。

本港社會事件令不少人萌生移民念頭，香港人喜歡「快、靚、正」，投資移民的「明買明賣」實屬首選。希臘與葡萄牙的買樓投資移民門檻，算是歐盟國家中偏低，分別為最低25萬與35萬歐羅，屬「Budget先決」之選。

筆者在2018年底，估計樓巿短時間內見底，結果樓巿在剛踏入2019年，便已見底回升，在年中時已上升約一成。在六月初反修例運動爆發並持續至今，樓巿從高位回落約5%。全年雖仍然錄得約3%升幅，但失業率由年中低位的2.9%，上升至近日的3.2%，情況令人擔憂。

有讀者問今期居屋抵買嗎？筆者執筆之時，居屋已開售了約兩星期，已買冠德苑的買家可以放心，看完本篇後應會覺得物超所值，其他屋苑也可根據這個方法，自行評估售價。

於新機制下，房委會將以本港非業主住戶入息中位數40%作為供款，計算出一個可負擔樓價。今年三月公佈居屋定價時的入息中位數（扣除強積金）是39100元，即每月供款不應超過15640元。以25年供款及按揭利率2.25厘計算，按揭金額應不多於358.6萬元。由於綠表最多可借95%，可負擔單位售價估計為377.47萬元。在今期居屋中，這個價錢能夠買到何文田冠德苑低層兩房單位。

在居屋揀樓當日，綠表買家須繳付樓價5%定金，白表買家則須付10%。定金分為兩部份，一部份為銀行本票，餘額可以以支票繳付。綠表買家本票金額為7.7萬元，白表則為15.5萬元，買家可以在揀樓後才去銀行購買本票，在當日下午交回售樓中心，並簽署買賣協議。需要注意的是，本票款額需要即時從戶口中扣除，買家須確保戶口中有足夠金額以提取本票。

2019居屋原訂十一月中開始揀樓，不過因應早前的交通狀況宣佈延期。在等待揀樓通知書期間，申請人也有一些預備工作可做。申請人這刻可以到房委會網站下載整份揀樓優先次序的排位表，根據申請編號查詢自己的揀樓次序，清拆戶家庭申請人數只有78個，將會在第一天揀樓，其後便輪到綠、白表長者家庭。

2019年《施政報告》重提租者置其屋計劃，該計劃於1997年底推出，同期亦有首次置業貸款計劃，以及最終不了了之的八萬五政策。

多於一個按揭借少一成政策的實行，令原本利用這個方法加按再加按人士，套現變得困難得多。最近2星期，我們在《頭條日報》分享了按揭成數 、加按套現的小知識。

我們過去在《都市日報》寫了一系列買樓因樓契有問題的中伏個案。後來得知原來有樣野叫做「業權保險」，可以解決這些問題。因此過去3星期我們邀請了專家在《頭條日報》撰文，向大家講解什麼是業權保險：