頭條日報

原居民在私人土地上申請興建丁屋，毋須就改變土地用途繳付「補地價」，不過部分丁屋，由於批地條款關係，需在賣出時進行「補地價」。如不肯定交易中的村屋需否補地價，最穩妥的方法是在臨約上補上一句「如有需要補地價，有關手續及金額由賣方負責」。

近兩三年，筆者公司接到的村屋買賣按揭查詢比率有所下降，而成交價亦在比大巿落後。歸其原因，相信是放寛按揭有關。

讀者也許會有一個疑問，安達臣道發展的地面高度，已經比前排的安達邨高8至10層樓，三個新屋苑的頂樓為何不比安達邨高呢？

今期居屋，交通較為不便的是位於安達臣發展區內的三個屋苑，分別為安楹苑、安麗苑及安樺苑，最後是位於元朗唐人新村朗天苑，相信會在揀樓較後期才會售馨。

居屋2023已於8月中截止申請，大約收到約18萬份申請書。所謂「瘦田無人耕，耕開有人爭」，今期居屋申請正值樓巿低潮，申請人數屬近年低位。相反來看，申請人獲邀揀樓的機會大增，今期開始簡介今期各屋苑的概況。

樓巿已淡靜了好一段日子，樓價徐徐下跌之餘，成交亦相當疏落。這段樓巿下行期，大約在今年4月尾開始，大約是本港全面通關後兩個月左右。

港島龍頭屋苑太古城自2020年起拆售車位，由最高峰時入場費約250萬元、去年約200萬元，至今年6月，最低價約130萬元。傳媒與一般投資者可能認為是冧價近半，實際上，車位也受到易泊、易取及有沒上蓋等因素影響，該批車位售價跌幅未必有帳面上大。

三年多的疫情，來港遊客數量減至近零，依靠旅客意的零售和飲食業都受到重創。開關之時，遊客區的舖位只剩不多於一半有人營運。在工廠區、住宅區的商舖使用率未有太大影響，但不少都在求變。