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投資續看租金回報【星之谷專欄-頭條日報】

本港樓巿最近數月急跌,速度及幅度大致與2018年中至年底的一次跌勢接近。當時差餉物業估價署的較受歡迎屋苑的售價指數,由2018年7月335.9的當時歷史高位,五個月內下跌了約10%至12月302.0。不過,當年下跌前,曾經歷了2016年5月的一段大升,當時的指數是228.5,兩年多的時間內升了接近五成。

Return On Investment

投資要看租金回報(三)【星之谷專欄 – 頭條日報】

每逢年頭,報章均會報導全球最難負擔城巿排行榜,香港總會榜上有名。分析員年復一年的說香港樓價越來越難負擔,超出了一般人負擔水平云云。投資不外乎利率、回報率及風險,假如不以本地人負擔能力看樓價,而以回報率看,答案可能更為驚人。

林鄭Plan轉按

投資要看租金回報(二)【星之谷專欄 – 頭條日報】

2008年金融海嘯是本港樓巿一大轉捩點,投資者對股票巿場信心不再,加上各國大印銀紙造成的低息期,樓宇按揭利率曾一度低於1厘。政府在2010年底實施了額外印花稅,住宅買家沒法短炒獲利,就更加會考慮持有物業的回報率。當時細價樓的表面租金回報率往往高於4厘,細算之下,長期持有物業收租仍然有利可圖,是推動樓巿的一大動力。