本港樓巿最近數月急跌,速度及幅度大致與2018年中至年底的一次跌勢接近。當時差餉物業估價署的較受歡迎屋苑的售價指數,由2018年7月335.9的當時歷史高位,五個月內下跌了約10%至12月302.0。不過,當年下跌前,曾經歷了2016年5月的一段大升,當時的指數是228.5,兩年多的時間內升了接近五成。
買樓回贈需扣減貸款額 (續)【星之谷專欄-頭條日報】
上篇提及的個案,因回贈扣貸款額的機制,買家最終借少了近百萬元,出街後收到不少迴響。
升值靠眼光(十二) 交通方便樓價升值是否必然 【星之谷專欄 – 頭條日報】
本系列之初,筆者指出了老生常談的買樓三大要訣「Location, Location, Location!」,「交通方便,樓價跟隨升值」究竟是否必然?
升值靠眼光(十) 洪水橋站【星之谷專欄 – 頭條日報】
洪水橋至深圳灣跨境鐵路看來已事在必行,在未來洪水橋站附近都是一些倉地,相信早年持有該些地段的投資者在這刻不會脫手,皆因政府的收地賠償非常可觀。
升值靠眼光 (四)【星之谷專欄 – 頭條日報】
《施政報告》中,最突出的消息可算是研究在東鐵線新增白石角 (科學園) 站。有報章報導,政府早年曾研究過其可行性,但由於人口發展未足以支持興建車站,因而未有在《鐵路發展策略2014》中提出。
升值靠眼光 (三)【星之谷專欄 – 頭條日報】
不少人會「樓價睇升而買定先」,但鮮有人會「租金睇升而租定先」,新鐵路進駐地區的租金,需要在較多及較高收入人士搬進社區一至兩年後才會反映,並提升回報率至合理水平。
投資要看租金回報(五)【星之谷專欄 – 頭條日報】
筆者於一月初的專欄中預期樓價今年會破頂,但在這個《投資要看租金回報》系列卻轉吹淡風。事實上,筆者在過去十年,對樓巿的前景從沒有像今天般看淡。
投資要看租金回報(四)【星之谷專欄 – 頭條日報】
以投資回報率看,如果不計資產升值,只計回報率的話,投資者究竟可接受多低的回報率呢?
投資要看租金回報(三)【星之谷專欄 – 頭條日報】
每逢年頭,報章均會報導全球最難負擔城巿排行榜,香港總會榜上有名。分析員年復一年的說香港樓價越來越難負擔,超出了一般人負擔水平云云。投資不外乎利率、回報率及風險,假如不以本地人負擔能力看樓價,而以回報率看,答案可能更為驚人。