非住宅物業巿場【星之谷專欄－頭條日報】

三年多的疫情，來港遊客數量減至近零，依靠旅客意的零售和飲食業都受到重創。開關之時，遊客區的舖位只剩不多於一半有人營運。在工廠區、住宅區的商舖使用率未有太大影響，但不少都在求變。

商舖巿場

如細心觀察，不少大型連鎖餐廳，都將舖位裝修或稍為改建以撥出外賣專區，方便客戶用手機程式落單後直接取餐。另外，許多舖位較大的食肆都結束營業，取而代之的是一些沒有坐位、專做外賣的小店，例如兩餸飯或專攻少量菜色的外賣店。這些在疫巿下求變求生的店舖，在疫後重新出發後，尚待巿場証實適者生存之道。在疫情期間，大膽的說，整體舖位需求下跌了超過3成，個別地區的舖租下跌了超過5成。

寫字樓巿場

寫字樓方面，由於封關措施不便人員往來，不少國際企業都在東南亞其他地區通關後將亞太區總部撤出香港。要建立一個完善的總部花的心力並不簡單，要招回該些企業，政府仍需加一把勁。經營本地業務的金融、服務業，在疫情下未有聽聞大幅裁減人手已屬萬幸。沒有裁減人手，理論上不會減低本地寫字樓需求，但神奇的是，疫情期間，長期的在家工作安排，迫使大企業開發出僱員不用回到寫字樓，仍能執行工作的方法。

例如有大型銀行的後勤電腦技術人員，只安排約五份一人回到辦公室工作，另外的同事則遙距支援，在有需要時才回公司。至於保險公司和股票行，則開發了遙距簽單系統和安全認證，並派發平板電腦與前線銷售員，與客戶約在就近地點簽單。有別於以往要白紙黑字簽單，改為在平板上簽單及認證，就無需回到寫字樓打印表格、保險單及存檔等。前線銷售員已無個人寫字枱，而是以公用工作平台及無線網絡連接各類電腦周邊，大幅減少寫字樓所需的空間。另外，就算是培訓亦大都以網絡直播完成，連演講廳的需求亦減少了。據知，部份公司已因回公司上班的員工減少了，亦毋須回到指定寫字枱工作，而乾脆把部份樓面暫時停運，連冷氣費和清潔、保安的成本亦可減少。

工廈巿場

在2010年實施住宅額外印花稅後，細面積工廈曾因沒有禁售期而出現了一輪炒風，甚至出現過一輪的劏工廈潮。可是自2013年實施雙倍印花稅後，一直疲弱至今。在疫情期間，部份商場或地舖零售店改為網店，小型工廈正適合用作臨時貨倉或展示廳，租賃與疫情前不惶多讓。部份劏工廈亦改為不同風格的「Party Room」，作為無法外出旅遊巿民的聚腳點。不過這類Party Room 大都不符合地契條款和建築物條例，租戶或業主要冒一定風險，包括按揭和保險承包與否。

子非魚

https://www.stheadline.com/columnists/finance/3262230/子非魚-非住宅物業市場非魚論市

延伸閱讀：

• 工廈按揭指南-成數,年期,利率, 壓測, 估價（含劏廠按揭）
• 非住宅物業巿場(二) 【星之谷專欄－頭條日報】
• 非住宅物業巿場(三) 【星之谷專欄－頭條日報】