放寬按揭成數

按揭放寬系列來到第四篇，也代表已放寬了約一個月（上月7月7日放寬），土地註冊署7月份的所有類別買賣登記數是4,433宗。由於註冊買賣合約的死線是簽訂臨約後的一個月，7月份的買賣登記數目反映的主要是6月份簽訂臨約的買賣情況。新制後首月的買賣數量，要到下月初才會有確實數據。

財政司司長陳茂波於剛公布的預算案中放寬按揭成數，不少換樓客或許會感到興奮，但其實這個「波叔Plan」並不適用於所有按揭申請，一些特別的入息、物業及按揭類別，其實有頗多限制。

2021年施政報告於上週正式出爐, 發布前一日市場盛傳, 政府將會放寬按揭成數, 把1,000萬至1,500萬元的物業按揭, 由現在最高可做五成, 放寬至七成, 令不少準上車人士熱切期待。

之前傳銀行收緊按揭，各媒體都廣泛報導。筆者所屬的按揭轉介公司也收到不少報章訪問，查詢銀行如何收緊按揭批核。其實，之前的收緊都算是輕量，主要是針對無薪假和受影響行業的浮動入息計算方法。不過，近期不同銀行開始有另一輪的收緊情況出現。

較早前特首林鄭月娥接受港台訪問時，被問及有關財金官員對放寬按揭成數的意見時表示「以行政長官看法為準」，令外界憧憬林鄭提出的放寬按揭成數一事有望出爐。於星期初，財爺陳茂波出席立法會財經事務委員會會議時終於表示，近期有考慮過放寬按揭成數，不過就憂慮被扭曲為政府『減辣』而去推波助瀾對於樓市，顯然對放寬按揭成數的態度有所軟化。