經濟一週

有意置業的人士，如果想了解自己能否成功申請按揭，申請銀行按揭預先批核，是較為安全的選擇。不過，有些客人只是通過了銀行的banker審閱(review)，就以為通過了預批，按揭申請「實食無黐牙」，結果在正式申請時後被按保公司拒諸門外，慘蝕訂金。

家有一老如有一寶，父母是子女置業的支柱，除了可幫忙提供首期資金外，亦都可以作為擔保人，協助子女有足夠入息通過壓測。而且有些時候，年齡大申請按揭會有較多限制，倒不如作為擔保人，成為子女的最強後盾。

無論是新購入的物業要申請按揭，還是為現有物業轉按，銀行都會提供現金回贈，目前整體的回贈一般都有2%或以上，處於歷史高位。筆者近來觀察到，有大型銀行的回贈開始與中小型銀行睇齊，優惠不等人，有意申請按揭的人士應積極行動，慎防「蘇州過後無艇搭」。

財政司司長陳茂波在《財政預算案》宣布減首置印花稅，其中聯名業主亦受惠，他們只要有一人恢復首置身分，入市時就可減少稅項支出，致使近期多了大量關於物業甩名的問題，筆者整理相關查詢後，歸納出三類個案，盼為有類似疑問的業主解困。

購買物業如欲申請高成數按揭，需要經按保公司購買按揭保險，而按保公司審批通過後，銀行才會批出高成數按揭貸款。惟按保公司的審批一向較銀行嚴格，最近更有申請人因為本身的工作合約期將至，而被按保公司打回頭，幸好靠一招暗度陳倉，置業大計才不致於臨門一腳撻Q。

上期提到，不少客人查詢時均擔心，沒有資金墊支補地價後才在市場放售。其實在實際操作上，賣方不用墊支補地價，而是可以從賣樓所得用作補地價。