居屋擔保期所剩無幾 與其丟空不如轉跑道

居屋擔保期所剩無幾 與其丟空不如轉跑道 (上)《星之谷專欄 – 經濟一週》

新一期居屋攪珠後,「白居二」中獎人士亦可在第二市場尋寶。近期熱門居屋樓價全線下跌,曾被譽為居屋「樓王」的旺角富榮花園,成交呎價大跌一成半,買家或許「心郁郁」想入市。惟富榮花園將過擔保期,白居二申請人,未必能負擔首期或每月供款。

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辣招稅令内地客卻步 樓市回升需額外動力《星之谷專欄 – 經濟一週》

虎年最後一日跟讀者見面,先預祝讀者「虎」盡甘來!「兔」氣揚眉!新一年到來,大家都希望有新開始。而隨著香港政府在1月初起恢復與內地免檢疫通關,入境限制進一步放寬,外界預計內地訪港旅客會逐步增加,同時帶動資金「北水南湧」,甚至有業主憧憬內地客來港挽救樓市,已急急封盤反價。

大頭蝦申高成數按揭 資料前後不一自製陷阱

大頭蝦申高成數按揭 資料前後不一自製陷阱《星之谷專欄 – 經濟一週》

政府多次放寬首次置業人士的按揭成數的限制,不少市民可用較少首期「上車」,惟要申請高成數按揭,除了要經銀行審批外,亦要過按揭保險公司這一關。按揭申請人在填寫表格時要格外留神,如果一時「大頭蝦」填寫了錯誤或矛盾的資料,則尤如「掘個氹畀自己踩」,可能延誤審批,甚至令申請觸礁。

TU洗底 信貸記錄官司

曾涉金錢糾紛TU紀錄留7年 業主申樓按要自證清白《星之谷專欄 – 經濟一週》

不少業主在有錢銀需要時,都會考慮到將物業轉按套取現金,以解一時之需。但即使有足夠入息,或者是有資產在手,只要銀行在環聯(TU)發現申請人曾經牽涉金錢糾紛,隨時可以拒絕申請。即使這些涉及金錢的訴訟並不是在近期發生,TU都會有留有紀錄。

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租金當入息申樓按 良心業主不加租輕鬆過壓測《星之谷專欄 – 經濟一週》

十多年前樓價低廉,銀行審批按揭亦較寬鬆,甚至有買家是以信用卡支付物業首期,造就了一批持有多個物業的業主;雖然目前銀行審批按揭較以往嚴緊,但這批業主仍可以透過現有物業所帶來的租金收入,去申請按揭貸款;而買入連租約物業的業主,同樣可以計算單位的租金收入;倘租金回報不高,則可用「擬租金收入」代替,按揭申請自然得心應手。

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甩擔保人要計清楚 花紅當收入3大中伏位《星之谷專欄 – 經濟一週》

臨近年尾,不少打工仔都收到公司花紅。在按揭的角度,花紅可以提高貸款人的入息,對通過壓力測試有幫助,更有貸款人希望以花紅加人工去計算壓力測試,從而甩掉擔保人,做到「自己間屋自己按」。不過在甩擔保人的程序中,有不少中伏位要留意,業主應該事前計清楚,避免空歡喜一場。

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來港專才非本地收入承造按揭 「認親認戚」幫到手《星之谷專欄 – 經濟一週》

特首李家超早前在其首份施政報告中提出,外來人才居港7年並成為香港永久性居民後,其購入並仍持有的首個住宅物業,可退還已繳付的買家印花稅 (BSD) 及新住宅印花稅,新措施或許會為香港樓市帶來新刺激。香港作為國際大都會,過去亦吸引不少外來人員在港置業落地生根,不少是內地人。他們在申請按揭時,貸款人是否持有香港身份證,以及收入來源是否屬於本地入息,都會影響其按揭成數和入息比率上限要求。

借私貸造定期享逾3厘息差 適時還款免窒礙按揭《星之谷專欄 – 經濟一週》

上期本欄提到,由於現時按揭貸款和定期儲款有息差,業主可透過重按或轉按物業套取資金,再做定期儲蓄收息。市面上亦有一些標榜低息的私人貸款(P loan),實際年利率在2厘以下,貸款後再做定期,賺取的息差更高。不過,現時樓價接連調整,遇上心水靚價盤卻借了私貸,有機會影響按揭申請,錯過平價入市時機。