deed transfer

減稅套現輕鬆實現?盤點1%業權轉讓四大功能《星之谷專欄 – 經濟一週》

物業的業權轉,讓除了如字面意思,用作轉讓物業之用外,更可當作財技使用。透過轉讓1%業權,便可以拉高估價轉按套現、減少印花稅支出、預防配偶賣樓等,功能甚豐。然而,個別用途因被業主濫用,而受到更嚴格管制,本文將拆解業權轉讓的常見功能及陷阱,助讀者避開箇中伏位,達成財技目標。

Boss money

自僱做老闆上會 詳解3大按揭申請渠道《星之谷專欄 – 經濟一週》

打工仔申請按揭貸款,只要「睇實」自己份入息,便能大概計算成功率及可借成數等。但公司老闆申請按揭,除要留意份糧外,亦要為公司盈利把關。萬一公司虧損,老闆自支的薪酬將不能計算入息。惟有危亦有機,自僱公司老闆一般有更多「門路」申請按揭,今期筆者披露其中三種申請按揭常見方法,冀助各位老闆一圓置業目標。

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移英賣港樓怕被徵辣稅?簡易一招合法避稅《星之谷專欄 – 經濟一週》

移民外國,稅率定為主要考慮之一, 特別是資產豐厚一族。移民大熱的英國實行全球徵稅制度,國民出售香港物業須繳交資產增值稅,最高可達增值部分的28%,為數不菲。儘管新移民可享稅務寬限期,但限期過後應繳多少稅款?如何才能合法避稅?本文將一一拆解。

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如何揀選按揭銀行?拆解大小型銀行優勢差異《星之谷專欄 – 經濟一週》

申請按揭時,所有準業主必經的一個難題是「如何選擇按揭銀行」。大行細行各有優劣之處,如大銀行批核速度較快,配套及服務相對完善;反之中小銀行優惠較多,遇上按揭奇難雜症時可彈性處理等。年中有不少準業主,因不了解中小銀行的優勢,而錯過更適合自己的選擇。準業主「拍板」前,不妨先了解大小銀行的按揭差異,然後再作決定亦不遲。

property payment

買新樓用「白食白住計劃」4大伏位要知《星之谷專欄 – 經濟一週》

港樓價格不菲,一般打工仔需用不少時間才儲夠首期「上車」。近年有新盤以「白食白住」付款計劃作為噱頭,標榜「先入住後供樓」,及提供特長成交期予準買家籌集資金,以促進樓盤銷情。筆者認為,此計劃雖有可取之處,但選用前必須提防箇中四大伏位,以免預算盡失。

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環聯報告銀行睇到乜?一文揭開TU神秘面紗《星之谷專欄 – 經濟一週》

對一眾準業主而言,申請按揭時,被銀行查閱環聯信貸報告(TU),幾乎是買樓必經階段,除非閣下「銀彈」充足毋須借取按揭,但相信比例偏低。究竟銀行查看TU報告時,可以看到申請人的那些資料,與申請人自費購買的完整報告又有何不同?筆者為你揭開當中的神秘面紗。

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專業人士上會更輕鬆?特殊優勢逐一盤點《星之谷專欄 – 經濟一週》

香港專業人士收入相對豐厚,擁有較高社經地位,不少人好奇,此類人士於申請按揭時有否「特殊優勢」?雖然於利率及優惠層面,銀行對專業人士及大眾一視同仁;但審批上則有明顯差異,專業人士入息較有保證,故按揭批核速度較快;另銀行對其轉工「空窗期」、收入變化等的包容程度亦較高。

devil in the details

按揭放寬新成數非人人受惠 受限群組大盤點【星之谷專欄-經濟一週】

近日樓市再現重磅政策,政府宣布放寬按揭成數,1,000萬元物業可借9成、1,200萬元樓可借8成按揭、1,200至1,920萬元樓可借最多960萬元,相關物業「上車」門檻因而大幅降低。但所謂「魔鬼在細節」,新成數並非適用於所有按揭申請,部分按揭類別、物業種類及入息狀況等,仍面臨諸多限制,未必借得足按揭,置業前必須先搞清楚。

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擺脫扣減機制 兩層樓照套現6成【星之谷專欄-經濟一週】

有樓一族需要大額資金周轉時,透過轉按套現騰出流動資金,為常見融資方法。轉按套現的按揭成數,一般最高為六成;而有按揭在身者,需再扣減一成。換言之,若有兩層未供完的物業,理論上每層只可套現五成,不過只要靈活運用財技,便有望突破限制,其中一層可借盡六成。