蘋果日報專欄

上回提到，原來新盤入伙期推遲兼業主突然失業，上車變跌落車並非小說情節（詳見 https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190427/59531637 ）。其實跌落車事件屢屢發生，筆者今次分享一名70歲陳婆婆買居屋的故事，由於她心儀的二手未補地價居屋已經過了政府擔保期，按揭條款忽然極度嚴苛，連擔保人亦被拒諸門外，在補救措施完全失效下，她竟然跳車收場慘蝕訂金。

香港樓價高昂，市民辛苦上車，最怕是遇上意外突然跌落車。近日1名買家阿明向筆者訴苦，提到早年買入荃灣海之戀樓花，在「關鍵日」前3個月順利申請按揭，怎料入伙期推遲，按揭要重新批核，任職資訊科技（IT）的他突然遇上裁員，陷入按揭危機，在「跌落車」的邊緣徘徊。

近期愈來愈多新盤以招標形式推售，有按揭轉介公司提醒市民，招標成交價與單位實際折扣後售價有落差，承造按揭時，或會因而減低樓價成數，財力不足買家，或因未能上會問題，「焗住撻定」。

筆者從事按揭轉介多年，近年經常有夫妻詢問一個情況——夫妻擁有物業，但物業是由丈夫持有，趁樓價高企，加按套現，給妻子作為首期用來「首置買樓」，這是常見物業「一開二」做法，但問題有兩個：1.妻子買600萬元樓，按揭保險公司能否批高成數按揭；2.妻子買樓是否符合自住用途？

買樓最令人懊惱地方，就是月薪差少許，才符合金管局的供款佔入息比率（DSR）及壓力測試要求。樓市回升，很多客人心急買樓，究竟有甚麼方法可以填補人工落差，借盡按揭買Dream House？本文現介紹四招令薪酬合法「發水」秘技。

星之谷按揭近年撈得好掂，原來不知不覺呢間主打互聯網嘅按揭轉介公司已經三周年，聽聞市佔率好似愈嚟愈高，創辦人莊錦輝（Raymond）今晚仲搞咗個晚宴慶祝，除咗一班專做按揭嘅賓架捧場以外，仲搵咗索到爆炸嘅苟姑娘（苟芸慧）做代言人，嚟緊喺電視同埋平面媒體都有廣告，應該算係業界首創。

近期樓市顯著復蘇，反彈勢頭較以往強勁，現象包括業主瘋狂反價、銀行估價拾級攀升、發展商推出新盤陸續提價，不過很多人仍過份擔憂中美貿易戰風險，深信現時只是樓市小陽春。筆者希望提醒一眾準上車人士，未來3個月可能是上車的最後機會了。

近日報章報道，個別銀行現金回贈率已升至2.1%，兼送數千元超市現金券，由數年間1%水平急升。於業主角度而言，現金回贈率無止境上升當然着數，但銀行惡性競爭，付出高昂成本搶客，長遠按揭業務能不能賺錢？

踏入豬年，筆者祝本欄讀者新春大吉、心想事成，今年股樓齊升、盆滿砵滿！

樓市成交回穩，按揭市場復蘇，轉按活動頻繁，筆者預期今年樓市呈「高慢牛」之勢，業主料獲豐厚利潤。不過，如果今年想再發一筆「橫財」，究竟有甚麼方法呢？答案可以參考以下「發財四式」。

樓市跌勢有喘定跡象，筆者身邊很多朋友都開始部署把物業轉名或甩名，待樓價見底後，避開15%印花稅買多一層樓。事實上，轉名及甩名避稅作用已經廣為人知，但實際操作上仍有不少訣竅，本文會闡釋5大財技，供業主參考。