高成數按揭

近期愈來愈多新盤以招標形式推售，有按揭轉介公司提醒市民，招標成交價與單位實際折扣後售價有落差，承造按揭時，或會因而減低樓價成數，財力不足買家，或因未能上會問題，「焗住撻定」。

筆者從事按揭轉介多年，近年經常有夫妻詢問一個情況——夫妻擁有物業，但物業是由丈夫持有，趁樓價高企，加按套現，給妻子作為首期用來「首置買樓」，這是常見物業「一開二」做法，但問題有兩個：1.妻子買600萬元樓，按揭保險公司能否批高成數按揭；2.妻子買樓是否符合自住用途？

土瓜灣新盤「環海東岸」近日收樓，以當年開售時的發展商提供一、二按高成數按揭計，分別有即供的二按計劃、及建期上會的「開心直通車計劃」（呼吸Plan)。

【頭條日報】社會不少聲音希望金管局放寬按揭成數，不過，金管局總裁陳德霖表示，本港樓市持續升溫，雖金管局5月推出第8輪收緊樓按逆周期措施，但9月已見樓市交投量回升，目前仍需觀察樓市的發展，並視乎風險評估的變化，目前樓市仍未見下行周期，故無考慮放寬按揭成數。