一手樓花按揭

樓價屢創新高，巿民只能負擔較偏遠的細價樓，從早前的屯門納米新盤賣個滿堂紅便可見一斑。該盤在開售初期只有少數銀行承按，情況本來已屬罕見，更奇怪的是，開售一個多星期後，陸續有原本接受按揭申請的銀行，宣佈停接新的樓花按揭申請。

香港樓價高昂，市民辛苦上車，最怕是遇上意外突然跌落車。近日1名買家阿明向筆者訴苦，提到早年買入荃灣海之戀樓花，在「關鍵日」前3個月順利申請按揭，怎料入伙期推遲，按揭要重新批核，任職資訊科技（IT）的他突然遇上裁員，陷入按揭危機，在「跌落車」的邊緣徘徊。

近期愈來愈多新盤以招標形式推售，有按揭轉介公司提醒市民，招標成交價與單位實際折扣後售價有落差，承造按揭時，或會因而減低樓價成數，財力不足買家，或因未能上會問題，「焗住撻定」。

信置（083）、市建局及華置（127）合作的觀塘新盤凱滙出乎意料以「筍價」開售，反應空前熱烈。雖然呎價低，但由於面積大，入場樓價已超過七百多萬元，準買家若果首期不足，希望申請八成按揭，只能倚靠發展商二按或一按。

業主怕樓價跌，持有樓花的心情更壞。客戶黃生致電筆者，語氣憂心忡忡，原來他早前買入新盤樓花，未有選擇即供計劃，而是選擇了建期計劃，即是到收樓前才從銀行取得按揭貸款及找首期尾數，但問題是現時樓價回調，兩年後收樓時，假如樓價估值下跌超過兩成，有機會須額外預備首期現金。