按揭成數

政府放寬按揭成數規限後，1,000萬元以下物業可借8成至9成，這個福音傳出後，二手市場短短一個月內突然亢奮，成交急升，價格扯高。有中產人士拒絕再租樓，擬斥資數十萬元首期買市區兩房單位，惟他們不時忽略了一項重要的隱藏開支 —  按揭保費。

上文提到，在按揭保險新政策下，首置客可獲豁免按證公司壓力測試，但銀行未必跟隨，在某些情況仍會要求 客戶進行。

特首林鄭月娥放寬按揭成數，800萬元樓可做9成按揭，幾十萬元便可以入手市區藍籌屋苑，觸發近期年輕人大舉入市搶樓。筆者每天收到的按揭查詢，已重回至社會運動爆發前的水平。

放寬按揭成數及壓測規限的確能讓不少年輕人——尤其是專業人士「上車」。若要買一層700萬元的黃埔花園兩房單位，首期只需70萬元，月供約25,000元，感覺好像走入了時光隧道，回到從前。

《施政報告》大幅放寬按揭成數，回看過去十年，政府為打擊樓巿，自2009年10月起推出首輪樓巿辣招，其後輾轉推出十多輪辣招，但樓價愈壓愈升，主要原因是供不應求所致。

【 刊登於2019年10月12日經濟一週】財政司司長早前表示，將會針對性地協助年輕人上車，包括放寬按揭保險，協助未能承擔首期的人。筆者估計，10月特首林鄭月娥發表之施政報告中，600萬至1000萬住宅將放寬首置客按揭成數，屆時這些物業升值幅度將跑贏大市。