物業印花稅

雖然政府已經放寬按揭成數，1,000萬元住宅可以借足9成按揭，首期僅需100萬元，但其他開支依然沉重。筆者聞說市場上有買家為了上車，竟然借私人貸款交印花稅及按揭保費，但最終因為種種原因遭到發現。

星之谷按揭首席顧問子非魚早前探討過關於「一系列交易」引起的稅務問題，獲讀者陳先生致函，提到多年前與另外4名兄弟聯名買入一層住宅，現時巿值升至約800萬元。近日他打算從其他兄弟手中分別購回業權，惟有以下疑問難解：

2021/22年稅單將於明日發出，過去數年，政府都有推出薪俸稅及利得稅稅務減免，由初期只有75%至近年提升至100%。該稅務優惠的計法並不是增加免稅額，而是直接減免應付稅款。

居屋向為港人置業階梯中的重要一環，難得抽中一手新屋居的幸運兒，除要準備首期金額外，更務必留意印花稅估值並非直接以居屋折扣售價計算，凖業主事前宜做足準備，預留額外資金支付印花稅，免被殺個措手不及。

月初，大圍一個新盤因混凝土質量問題，發展商決定拆卸部份樓面重建。因延期交樓關係，發展商向買家破天荒作出巨額補償，無論是選擇繼續或取消交易的買家都可受惠。

此事令筆者想起幾年前一宗住宅物業買家在取消交易前另購物業而引起的印花稅訴訟。

近年物業買賣「窿罅位」避稅財技多，稅局有恒常監察情況，但有時會殺錯良民。話說筆者朋友阿輝（化名）遇到件世紀慘事，去年本來開開心心買了一間極筍「細碼」工廈，怎料稅局突然稱成交價偏離市價，須補交印花稅差價，事件令他極為困擾。

有讀者問，物業除名或轉名時，若以「送贈」形式進行，即以零樓價轉讓業權，能否豁免或减免印花税？答案是否定的。