物業除名

夫妻不再以聯名方式買樓，騰出首置名額是近年樓市流行現象。不過自從去年政府推出新按揭保險措施後，聯名買樓反而更容易借按揭融資，套現額多逾百萬元，有助物業由一間變兩間。

肺炎肆虐下，本地物業出現輕微減價潮，吸引本身持有一層物業的業主出手買第二層樓，財務上透過「甩名」及「轉按」的操作來進行。星之谷首席顧問子非魚將於本文詳細闡釋及分享新例下的中伏位。

筆者以往在《蘋果日報》多次撰文，講解如何把聯名物業「 甩名 」及套現，讓配偶買第二層樓，擁抱香港人「儲磚頭」這個跨時代核心價值觀。在新按揭政策下，這個思想更可以進行到底——套盡現金、壓低稅額，「按樓買樓」時代已經蒞臨。

在閱讀這篇文章前，不少讀者對「 甩名 」有一定理解，亦有業主迄今未有認識。筆者推介附隨這篇文章之影片，不妨聽聽「細龍太」陳偉琪向大家講解甩名，既溫故知新，亦可增長知識。

過去兩個月，本欄一口氣分享多招「 甩名 」及「轉名」財技，今篇是這個系列最後一篇。很多時候，業主「甩名」後回復首置身分，會再買新物業並申請六成以上高成數按揭 ，筆者提醒業主，由於牽涉按揭保險，香港按揭證券有限公司 ( 下稱：按揭證券公司 ) 有3個「抽秤位」必須留神。

銀行近月大削按揭現金回贈，尤其是轉按交易，令到業主享受優惠減少。惟如果轉按兼「甩名」，普遍銀行視 之為新買賣，會給予較高按揭回贈，以400萬元貸款額計，最多可達80,000元。

換樓有時相當麻煩，因出售手上單位需要碰運氣，才能獲得好價，而買入心儀筍盤又可能一瞬即逝。故此業主有時候寧願不賣樓，反而將物業轉名或「甩名」，重回首置客身分後再買新單位，以免繳15%「辣稅」，但其中會有一些陷阱必須要注意。

【ED 經濟一週第1973期 – 星之谷專欄】筆者分享一系列轉名或「甩名」財技，特點皆是針對近親轉讓，如果轉讓的不是近親，例如奶奶「甩名」給新抱，玩法便大不同，將會詳細解當中訣竅。