【 按揭回贈 & 按揭利率 | 最新按揭計劃及優惠比較 】疫情下美國重啟量化寬鬆，香港隨之進入超低息時代，樓按利率不斷下跌，大大減輕業主供樓負擔。不過利率低處未算低，申請按揭前，一定要再逐間銀行格價。星之谷為你整合全港各大銀行的至抵按揭計劃，一眼看清邊間「利率最低、回贈最高」，資訊持續更新，不論是新買按揭，抑或是轉按，提供最齊全的按揭利率及接揭回贈優惠比較！
比較至筍按揭計劃: H按P按 (新買、轉按)
| 物業類別 | 貸款額門檻 | 按息低至 | 回贈高達 |
|---|---|---|---|
| 私人住宅 一手、二手 | 100萬 | H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%) | 1.4%（新買） 1.4%（轉按） |
| 300萬 | H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%) | 1.55%（新買） 1.4%（轉按） |
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| 400萬 | H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%) | 1.75%（新買） 1.4%（轉按） |
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| 500萬 | H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%) | 1.75%（新買） 1.5%（轉按） |
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| 未補地價 | － | P-2.75% (=2.5%) | 1.7% |
| 車位 | 50萬 | P-2.65% (=2.6%) | 0.3% |
| 工商舖 | 100萬 | 3個月H+1.3% 或 P-2.65% (=2.6%) | 0.3% |
想知邊間銀行按息H+1.3%，現金回贈1.75% ? 歡迎WhatsApp我們免費查詢。亦可在下方留言索取最新情報：
星之谷按揭7月最新情報
市傅多間銀行陸續暫停接受恒大樓花按揭申請，星之谷於多間報章發表見解。
- 《明報》星之谷莊錦輝：恆大‧珺瓏灣買家料大部分已完成按揭 相信影響微
- 《鉅子ICON》銀行拒收恒大系新盤樓花按揭申請 業界：情況較罕見
- 《經濟通》銀行拒收恆大系新盤樓花按揭申請 業界：受影響買家數目不多
- 《大公報》市場關注/恒大新盤受挫 銀行拒批樓花按揭
- 《東方日報》恆大．珺瓏灣不獲批按揭僅屬個別事件
- 《香港01》銀行拒收恒大系新盤樓花按揭申請 業界：情況較罕見
- 《信報》傳銀行拒恒大樓花按揭申請 星之谷: 非常罕見
市場消息透露，滙豐銀行近日對400萬元以下細額樓宇加息3點子。其實有關的息口微調只是將$300萬至$400萬元loan size的H rate由1.32厘調升至1.35厘，以$400萬元貸款計，加息後每月供款都只是多了$56元。
HIBOR 跌破0.1厘令實際供樓利息已經創八、九年新低位，加上銀行對轉按市場取態轉趨積極，按揭現金回贈再次上升，令業主轉按誘因增加。星之谷早前接受《Now財經台》訪問，解答了不少轉按疑難，可參考：
農曆年過後，樓市突然唱旺，銀行也放開始放寬按揭利率和現金回贈，請參考我們在《South China Morning Post》的專欄文章：
- Hong Kong banks ease up on mortgage approvals as vaccination programme boosts homebuyers’ confidence
個別銀行於去年11月已減息至H+1.3%，總按揭現金回贈也加至1.45%。請參考我們在《香港電台》的訪問。
大圍新盤柏傲莊熱賣，想同時享受發展商的即供優惠及使用按揭保險上車，就要了解關於新樓的按揭事項，請參考我們在《東方日報》的專欄文章。
除銀行有現金回贈外，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，大家應去格下價，最高可達貸款額0.35%。銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈高達 1.75% （新買）或1.5%（轉按）。參考我們在《經濟一週》的轉按攻略：
事實上，假設現金總回贈回到去年水平，每兩年轉按一次，供樓30年，有15年可以免息。參考我們在《經濟一週》的文章：
用按揭中介比自己walk in銀行著數因有他們方面的回贈。向他們免費索取按揭轉介表，然後自己交給銀行，不需把文件交給中介代辦申請，因此保障了私隱。建議找個有規模和知名度的按揭中介，避免被「走數」或「賴數」的風險。請閱讀我們在《都市日報》關於私隱保障的文章：
注意: 根據金管局指引，如按揭現金回贈超過1%，銀行會把現金回贈扣減按揭成數上限，不論該回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額。請參考北斗星網的文章：
想取得多過1.5% 轉按現金回贈？方法是有的，善用mortgage link和部份還款概念便成。參考我們在《蘋果日報》的攻略：
| 銀行名稱 | 最優惠利率 | 罰息期 | 高息戶口 Mortgage Link |
|---|---|---|---|
| 匯豐銀行 | 5% | 2 | 有 (可共用) |
| 恆生銀行 | 5% | 2 | 有 |
| 中銀香港 | 5% | 2 | 有 (可共用) |
| 集友香港 | 5% | 2-3 | 有 |
| 東亞銀行 | 5.25% | 2 | 無 |
| 工商銀行 | 5.25% | 2 | 有 (首年60%) |
| 花旗銀行 | 5.25% | 2 | 有 |
| 永隆銀行 | 5.25% | 2 | 無 |
| 交通銀行 | 5.25% | 2-3 | 有 |
| 創興銀行 | 5.25% | 2 | 有 |
| 建行亞洲 | 5.25% | 2 | 有 |
| 星展銀行 | 5.25% | 2-3 | 無 |
| 中信銀行 | 5.25% | 2 | 有 |
| 大新銀行 | 5.25% | 2-3 | 有 |
| 富邦銀行 | 5.375% | 2 | 無 |
| 大眾銀行 | 5.375% | 2 | 無 |
| 永亨銀行 | 5.5% | 2 | 無 |
目前大部份銀行都已有高息戶口（mortgage link），一般cap都是貸款額的一半。有銀行可做到mortgage link全期貸款額6成。而中銀的mortgage link計劃，更可以分享給2個家人，請參考我們在《蘋果日報》的訪問：
近期樓市回穩，很多客人開始部署把聯名物業甩名及轉按套現，伺機低位入市。請閱讀我們在《蘋果日報》的最新轉按和甩名攻略：
Hibor走勢圖（資料來源：analystz.hk）:
有些客人問：我現時封頂位是P-2.6%，如轉按封頂位變P-2.5%，是不是不值得轉按？其實封頂位P-2.6%和P-2.5%月供相差很少，每100萬貸款額每月只相差約$50，如把轉按取得的現金回贈用來作部份還款，實際每月供款不升反跌的。請參考我們在《頭條日報》和《經濟通ETNET》的文章：
H按持續爆封頂位，未來息口走勢未明朗化，近日開始有些H+0.7%世紀plan的客戶都願意轉按，請閱讀我們在《都市日報》的相關文章：
村屋、唐樓等都可做到最優惠按息。車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。
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