【 按揭回贈 & 按揭利率 | 最新按揭計劃及優惠比較 】疫情下美國重啟量化寬鬆,香港隨之進入超低息時代,樓按利率不斷下跌,大大減輕業主供樓負擔。不過利率低處未算低,申請按揭前,一定要再逐間銀行格價。星之谷為你整合全港各大銀行的至抵按揭計劃,一眼看清邊間「利率最低、回贈最高」,資訊持續更新,不論是新買按揭,抑或是轉按,提供最齊全的按揭利率及接揭回贈優惠比較!

比較至筍按揭計劃: H按P按 (新買、轉按)

物業類別貸款額門檻按息低至回贈高達
私人住宅
一手、二手
100萬H+1.3%
Cap 2.5%

P-2.5% (=2.5%)
1.4%(新買)
1.4%(轉按)
300萬H+1.3%
Cap 2.5%

P-2.5% (=2.5%)
1.55%(新買)
1.4%(轉按)
400萬

H+1.3%
Cap 2.5%

P-2.5% (=2.5%)
1.75%(新買)
1.4%(轉按)
未補地價P-2.75% (=2.5%)1.3%
車位50萬P-2.65% (=2.6%)0.3%
工商舖100萬3個月H+1.3% 或
P-2.65% (=2.6%)
0.3%
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最新5大銀行H按P按利率

 H按利率P按利率
滙豐
銀行
H+1.3%-H+1.47%
Cap: p-2.5%至p-2.75%
p-1%至p-2.5%
恆生
銀行
H+1.3%-H+1.5%
Cap: p-2.5%
p-2.5%
中國
銀行
H+1.3%-H+1.5%
Cap: p-2.5%
p-2.5%
渣打
銀行
H+1.3%-H+1.4%
Cap: P-2.75%
P-2.65%至P-2.75%
東亞
銀行
H+1.3%-H+1.5%
Cap: P-2.75%
P-2.75%

想知邊間銀行按息H+1.3%,現金回贈1.75% ? 歡迎WhatsApp我們免費查詢。亦可在下方留言索取最新情報:

2021年3月更新:農曆年過後,樓市突然唱旺,銀行也放開始放寬按揭利率和現金回贈,請參考我們在《South China Morning Post》的專欄文章:

個別銀行於去年11月已減息至H+1.3%,總按揭現金回贈也加至1.45%。請參考我們在《香港電台》的訪問。

HKMC去年11月推出新定息按揭計劃,10年定息1.99%、15年定息2.09%、20年定息2.19%。請參考我們在《蘋果日報》的評論。

大圍新盤柏傲莊熱賣,想同時享受發展商的即供優惠及使用按揭保險上車,就要了解關於新樓的按揭事項,請參考我們在《東方日報》的專欄文章。

除銀行有現金回贈外,坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人,大家應去格下價,最高可達貸款額0.35%。銀行現金回贈,加上中介回贈,令總回贈高達 1.75% (新買)或1.4%(轉按)。參考我們在《經濟一週》的轉按攻略:

事實上,假設現金總回贈回到去年水平,每兩年轉按一次,供樓30年,有15年可以免息。參考我們在《經濟一週》的文章:

用按揭中介比自己walk in銀行著數因有他們方面的回贈。向他們免費索取按揭轉介表,然後自己交給銀行,不需把文件交給中介代辦申請,因此保障了私隱。建議找個有規模和知名度的按揭中介,避免被「走數」或「賴數」的風險。請閱讀我們在《都市日報》關於私隱保障的文章:

注意: 根據金管局指引,如按揭現金回贈超過1%,銀行會把現金回贈扣減按揭成數上限,不論該回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額。請參考北斗星網的文章:

想取得多過1.4% 轉按現金回贈?方法是有的,善用mortgage link和部份還款概念便成。參考我們在《蘋果日報》的攻略:

至於高息戶口(mortgage link),目前大部份銀行都已有,一般cap都是貸款額的一半。有銀行可做到mortgage link全期貸款額6成。而中銀的mortgage link計劃,更可以分享給2個家人,請參考我們在《蘋果日報》的訪問:

最新銀行最優惠利率、罰息期及高息戶口(Mortgage Link)

銀行名稱最優惠利率罰息期高息戶口
Mortgage Link
匯豐銀行
5%2有 (可共用)
恆生銀行5%2
中銀香港5%2有 (可共用)
集友香港5%2-3
渣打銀行5.25%2
東亞銀行5.25%2
工商銀行5.25%2有 (首年60%)
花旗銀行5.25%2
永隆銀行5.25%2
交通銀行5.25%2-3
創興銀行5.25%2
建行亞洲5.25%2
星展銀行5.25%2-3
中信銀行5.25%2
大新銀行5.25%2-3
富邦銀行5.375%2
大眾銀行5.375%2
永亨銀行5.5%2

近期樓市回穩,很多客人開始部署把聯名物業甩名及轉按套現,伺機低位入市。請閱讀我們在《蘋果日報》的最新轉按和甩名攻略:

Hibor走勢圖(資料來源:analystz.hk:

有些客人問:我現時封頂位是P-2.6%,如轉按封頂位變P-2.5%,是不是不值得轉按?其實封頂位P-2.6%和P-2.5%月供相差很少,每100萬貸款額每月只相差約$50,如把轉按取得的現金回贈用來作部份還款,實際每月供款不升反跌的。請參考我們在《頭條日報》和《經濟通ETNET》的文章:

H按持續爆封頂位,未來息口走勢未明朗化,近日開始有些H+0.7%世紀plan的客戶都願意轉按,請閱讀我們在《都市日報》的相關文章:

村屋唐樓等都可做到最優惠按息。車位最低是H按封頂位,但如客人在車位的屋苑有單位,一拼上按(無須合契)的話,車位按揭可跟樓按利息,做30年和最多借6成。

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