【 按揭回贈 & 按揭利率 | 最新按揭計劃及優惠比較 】疫情下美國重啟量化寬鬆,香港隨之進入超低息時代,樓按利率不斷下跌,大大減輕業主供樓負擔。不過利率低處未算低,申請按揭前,一定要再逐間銀行格價。星之谷為你整合全港各大銀行的至抵按揭計劃,一眼看清邊間「利率最低、回贈最高」,資訊持續更新,不論是新買按揭,抑或是轉按,提供最齊全的按揭利率及接揭回贈優惠比較!
比較至筍按揭計劃: H按P按 (新買、轉按)
物業類別 | 貸款額門檻 | 按息低至 | 回贈高達 |
---|---|---|---|
私人住宅 一手、二手 | 100萬 | H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%) | 1.4%(新買) 1.4%(轉按) |
300萬 | H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%) | 1.55%(新買) 1.4%(轉按) |
|
400萬 | H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%) | 1.75%(新買) 1.4%(轉按) |
|
未補地價 | - | P-2.75% (=2.5%) | 1.3% |
車位 | 50萬 | P-2.65% (=2.6%) | 0.3% |
工商舖 | 100萬 | 3個月H+1.3% 或 P-2.65% (=2.6%) | 0.3% |
最新5大銀行H按P按利率
H按利率 | P按利率 | |
---|---|---|
滙豐 銀行 | H+1.3%-H+1.47% Cap: p-2.5%至p-2.75% | p-1%至p-2.5% |
恆生 銀行 | H+1.3%-H+1.5% Cap: p-2.5% | p-2.5% |
中國 銀行 | H+1.3%-H+1.5% Cap: p-2.5% | p-2.5% |
渣打 銀行 | H+1.3%-H+1.4% Cap: P-2.75% | P-2.65%至P-2.75% |
東亞 銀行 | H+1.3%-H+1.5% Cap: P-2.75% | P-2.75% |
想知邊間銀行按息H+1.3%,現金回贈1.75% ? 歡迎WhatsApp我們免費查詢。亦可在下方留言索取最新情報:
2021年3月更新:農曆年過後,樓市突然唱旺,銀行也放開始放寬按揭利率和現金回贈,請參考我們在《South China Morning Post》的專欄文章:
- Hong Kong banks ease up on mortgage approvals as vaccination programme boosts homebuyers’ confidence
個別銀行於去年11月已減息至H+1.3%,總按揭現金回贈也加至1.45%。請參考我們在《香港電台》的訪問。
HKMC去年11月推出新定息按揭計劃,10年定息1.99%、15年定息2.09%、20年定息2.19%。請參考我們在《蘋果日報》的評論。
大圍新盤柏傲莊熱賣,想同時享受發展商的即供優惠及使用按揭保險上車,就要了解關於新樓的按揭事項,請參考我們在《東方日報》的專欄文章。
除銀行有現金回贈外,坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人,大家應去格下價,最高可達貸款額0.35%。銀行現金回贈,加上中介回贈,令總回贈高達 1.75% (新買)或1.4%(轉按)。參考我們在《經濟一週》的轉按攻略:
事實上,假設現金總回贈回到去年水平,每兩年轉按一次,供樓30年,有15年可以免息。參考我們在《經濟一週》的文章:
用按揭中介比自己walk in銀行著數因有他們方面的回贈。向他們免費索取按揭轉介表,然後自己交給銀行,不需把文件交給中介代辦申請,因此保障了私隱。建議找個有規模和知名度的按揭中介,避免被「走數」或「賴數」的風險。請閱讀我們在《都市日報》關於私隱保障的文章:
注意: 根據金管局指引,如按揭現金回贈超過1%,銀行會把現金回贈扣減按揭成數上限,不論該回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額。請參考北斗星網的文章:
想取得多過1.4% 轉按現金回贈?方法是有的,善用mortgage link和部份還款概念便成。參考我們在《蘋果日報》的攻略:
至於高息戶口(mortgage link),目前大部份銀行都已有,一般cap都是貸款額的一半。有銀行可做到mortgage link全期貸款額6成。而中銀的mortgage link計劃,更可以分享給2個家人,請參考我們在《蘋果日報》的訪問:
最新銀行最優惠利率、罰息期及高息戶口(Mortgage Link)
銀行名稱 | 最優惠利率 | 罰息期 | 高息戶口 Mortgage Link |
---|---|---|---|
匯豐銀行 | 5% | 2 | 有 (可共用) |
恆生銀行 | 5% | 2 | 有 |
中銀香港 | 5% | 2 | 有 (可共用) |
集友香港 | 5% | 2-3 | 有 |
渣打銀行 | 5.25% | 2 | 有 |
東亞銀行 | 5.25% | 2 | 無 |
工商銀行 | 5.25% | 2 | 有 (首年60%) |
花旗銀行 | 5.25% | 2 | 有 |
永隆銀行 | 5.25% | 2 | 無 |
交通銀行 | 5.25% | 2-3 | 有 |
創興銀行 | 5.25% | 2 | 有 |
建行亞洲 | 5.25% | 2 | 有 |
星展銀行 | 5.25% | 2-3 | 無 |
中信銀行 | 5.25% | 2 | 有 |
大新銀行 | 5.25% | 2-3 | 有 |
富邦銀行 | 5.375% | 2 | 無 |
大眾銀行 | 5.375% | 2 | 無 |
永亨銀行 | 5.5% | 2 | 無 |
近期樓市回穩,很多客人開始部署把聯名物業甩名及轉按套現,伺機低位入市。請閱讀我們在《蘋果日報》的最新轉按和甩名攻略:
Hibor走勢圖(資料來源:analystz.hk):
有些客人問:我現時封頂位是P-2.6%,如轉按封頂位變P-2.5%,是不是不值得轉按?其實封頂位P-2.6%和P-2.5%月供相差很少,每100萬貸款額每月只相差約$50,如把轉按取得的現金回贈用來作部份還款,實際每月供款不升反跌的。請參考我們在《頭條日報》和《經濟通ETNET》的文章:
H按持續爆封頂位,未來息口走勢未明朗化,近日開始有些H+0.7%世紀plan的客戶都願意轉按,請閱讀我們在《都市日報》的相關文章:
村屋、唐樓等都可做到最優惠按息。車位最低是H按封頂位,但如客人在車位的屋苑有單位,一拼上按(無須合契)的話,車位按揭可跟樓按利息,做30年和最多借6成。
如有興趣知道以上所講的是什麼銀行以及各銀行條款,歡迎WhatsApp我們查詢。我們目的只是免費分享資訊,如只是格價和問問題,無需提供私人資料。你亦可以留言給我們,我們會盡快覆你: