【 按揭回贈 & 按揭利率 | 最新按揭計劃及優惠比較 】疫情下美國重啟量化寬鬆，香港隨之進入超低息時代，樓按利率不斷下跌，大大減輕業主供樓負擔。不過利率低處未算低，申請按揭前，一定要再逐間銀行格價。星之谷為你整合全港各大銀行的至抵按揭計劃，一眼看清邊間「利率最低、回贈最高」，資訊持續更新，不論是新買按揭，抑或是轉按，提供最齊全的按揭利率及接揭回贈優惠比較！
比較至筍按揭計劃: H按P按 (新買、轉按)
| 物業類別 | 貸款額門檻 | 按息低至 | 回贈高達 |
|---|---|---|---|
| 私人住宅 一手、二手 | 100萬 | H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%) | 1.3%（新買） 1.3%（轉按） |
| 300萬 | H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%) | 1.95%（新買） 1.7%（轉按） |
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| 500萬 | H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%) | 1.95%（新買） 1.85%（轉按） |
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| 1000萬 | H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%) | 1.95%（新買） 1.9%（轉按） |
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| 回贈高達 2% (指定新盤高成數按揭) |
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| 未補地價 | － | P-2.75% (=2.5%) | 1.8% |
| 車位 | 50萬 | P-2.65% (=2.6%) | 0.3% |
| 工商舖 | 100萬 | H+1.6%, CAP P-2.15% H+1.7%, CAP P-2.65% | 0.3% |
想知邊間銀行按息H+1.3%，現金回贈1.95% (指定新盤2%)? 歡迎WhatsApp我們免費查詢。亦可在下方留言索取最新情報：
可以觀看我們的影片了解全新按揭成數計算方法，有沒有令收入要求降低的方法，以及坊間對新政策的錯誤謠傳：
星之谷按揭4月最新情報
定息按揭並非按揭市場主流，相信上調息口對本港樓市影響輕微，詳細可以參閱以下報導：
2022年5月更新：定息計劃於2022年五月上調息口，屆時最低利率會上調至2.45%。
定息按揭 (貸款上限1000萬)
| 年期 | 按息低至 | 回贈高達 |
|---|---|---|
| 10年 | 2.45% | 0% |
| 15年 | 2.60% | 0% |
| 20年 | 2.75% | 0% |
美國聯儲局加息0.25厘，並預期2022年全年加息7次。但過去本港按息並非一定跟隨美息加減，預料Hibor暫僅微升，星之谷早前接受《東方日報、明報、頭條日報及香港財經時報》訪問，分享對美國加息的觀點，可參考：
- 《東方日報》星之谷按揭：料本港HIBOR會跟隨美國慢慢上升
- 《明報訪問》星之谷莊錦輝：料本港銀行同業拆息將跟隨上升
- 《頭條日報》美聯儲局加息回應│星之谷莊錦輝料港息暫不調整
- 《香港財經時報》美國加息2022｜匯豐維持最優惠利率5厘｜香港樓市走勢分析：供樓開支、樓價趨勢拆局
- 《頭條日報》星之谷按揭：美正式踏入加息周期 香港銀行可能要隨之調整利率
HIBOR 跌破0.1厘令實際供樓利息已經創八、九年新低位，加上銀行對轉按市場取態轉趨積極，按揭現金回贈再次上升，令業主轉按誘因增加。星之谷早前接受《Now財經台》訪問，解答了不少轉按疑難，可參考：
大圍新盤柏傲莊熱賣，想同時享受發展商的即供優惠及使用按揭保險上車，就要了解關於新樓的按揭事項，請參考我們在《東方日報》的專欄文章。
除銀行有現金回贈外，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，大家應去格下價，最高可達貸款額0.35%。銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈高達1.95%（新買，指定新盤2%）或1.9%（轉按）。參考我們在《經濟一週》的轉按攻略：
事實上，假設現金總回贈回到前年水平，每兩年轉按一次，供樓30年，有15年可以免息。參考我們在《經濟一週》的文章：
用按揭中介比自己walk in銀行著數因有他們方面的回贈。向他們免費索取按揭轉介表，然後自己交給銀行，不需把文件交給中介代辦申請，因此保障了私隱。建議找個有規模和知名度的按揭中介，避免被「走數」或「賴數」的風險。請閱讀我們在《都市日報》關於私隱保障的文章：
注意: 根據金管局指引，如按揭現金回贈超過1%，銀行會把現金回贈扣減按揭成數上限，不論該回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額。請參考北斗星網的文章：
想取得多過1.9% 轉按現金回贈？方法是有的，善用mortgage link和部份還款概念便成。參考我們在《蘋果日報》的攻略：
| 銀行名稱 | 最優惠利率 | 罰息期 | 高息戶口 Mortgage Link |
|---|---|---|---|
| 匯豐銀行 | 5% | 2 | 有 (可共用) |
| 恆生銀行 | 5% | 2 | 有 |
| 中銀香港 | 5% | 2 | 有 (可共用) |
| 集友香港 | 5% | 2-3 | 有 |
| 東亞銀行 | 5.25% | 2 | 無 |
| 工商銀行 | 5.25% | 2 | 有 (首年60%) |
| 花旗銀行 | 5.25% | 2 | 有 |
| 永隆銀行 | 5.25% | 2 | 無 |
| 交通銀行 | 5.25% | 2-3 | 有 |
| 創興銀行 | 5.25% | 2 | 有 |
| 建行亞洲 | 5.25% | 2 | 有 |
| 星展銀行 | 5.25% | 2-3 | 無 |
| 中信銀行 | 5.25% | 2 | 有 |
| 大新銀行 | 5.25% | 2-3 | 有 |
| 富邦銀行 | 5.375% | 2 | 無 |
| 大眾銀行 | 5.375% | 2 | 無 |
| 永亨銀行 | 5.5% | 2 | 無 |
目前大部份銀行都已有高息戶口（mortgage link），一般cap都是貸款額的一半。有銀行可做到mortgage link全期貸款額6成。而中銀的mortgage link計劃，更可以分享給2個家人，請參考我們在《蘋果日報》的訪問：
近期樓市回穩，很多客人開始部署把聯名物業甩名及轉按套現，伺機低位入市。請閱讀我們在《蘋果日報》的最新轉按和甩名攻略：
Hibor走勢圖（資料來源：analystz.hk）:
有些客人問：我現時封頂位是P-2.6%，如轉按封頂位變P-2.5%，是不是不值得轉按？其實封頂位P-2.6%和P-2.5%月供相差很少，每100萬貸款額每月只相差約$50，如把轉按取得的現金回贈用來作部份還款，實際每月供款不升反跌的。請參考我們在《頭條日報》和《經濟通ETNET》的文章：
H按持續爆封頂位，未來息口走勢未明朗化，近日開始有些H+0.7%世紀plan的客戶都願意轉按，請閱讀我們在《都市日報》的相關文章：
村屋、唐樓等都可做到最優惠按息。車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。
如有興趣知道以上所講的是什麼銀行以及各銀行條款，歡迎WhatsApp我們查詢。我們目的只是免費分享資訊，如只是格價和問問題，無需提供私人資料。你亦可以留言給我們，我們會盡快覆你：
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