經濟一週

香港政治前景未明，有報道指外資或撤出香港，但現實是銀行仍然「水浸」，銀行一個月同業拆息(HIBOR)企穩0.8厘，資金成本未有上升，「大孖沙」撤資導致短期按揭利息急升的機會不高。不少人問筆者：現時應該選擇拆息計劃(H按)，還是最優惠利率計劃(P按)呢？

買樓申請按揭貸款，入息「夠唔夠計」固然重要，債務是否纏身亦關鍵。上期談及銀行如何計算各類浮動入息，今期集中探討如何減低各類型債務對申請按揭的負面影響。

經濟前景迷朦，亂世買樓前，最重要先計算自己入息是否足夠申請按揭——如果入息是每月固定，數目「齊齊整整」，銀行自然容易計數；但若果收入種類繁多，例如包括佣金、花紅、兼職、津貼等，申請按揭時又如何計算？今期將會詳細解構。

上期本欄提到，在按揭成數新制下，千萬元以下物業可借八成至九成按揭，首期支出大降，但每月供樓開支大增，準買家或需要「搭膊頭」找擔保人幫拖，惟或拖累擔保人未來買樓部署，有甚麼辦法能解決這個兩難局面?

買樓是不少人的夢想，惟政府早年不斷以「按揭緊箍咒」遏抑樓價，在舊制按揭成數下，600萬元以上住宅最多只可借六成按揭，首期高昂，不少人望門輕嘆。

最新一年報稅表即將寄出，雖說過去一年入息及開支已經塵埃落定，但報稅上仍有些「走盞位」可以慳稅，本文章教授四招精華。

本地疫情稍微舒緩，但經營環境依舊嚴峻，很多中小企因未能交租而導致結業及裁員。雖然政府推出一系列措施紓困，但始終難解最大現金流支出——每月舖租。社會上有聲音呼籲政府放寬商舖按揭成數，讓店主可以買舖自用，毋須交租，但筆者認為建議最少面對五大挑戰。

以市價四九折出售的最新一期綠置居——柴灣蝶翠苑及青衣青富苑揀樓在即。筆者今期分享按揭指南，讓準上車客在抗疫時刻，仍能無痛「上車」。

疫情下經濟不景，業主態度軟化，樓價開始回調，不少上車客及投資者都開始入市撈筍盤。成功「扑中」心水盤固然值得高興，但如果意向物業售價低得不可思議，應留神申請按揭時或會遇到問題。