經濟一週

不少港人手上物業已「供斷」——沒有按揭貸款，若果恰巧近月有資金需要，無論是趁市旺投資，或是心灰意冷申請移民，甚至是借首期供子女買樓，重做按揭套現（俗稱「重按」或「翻按」）都是一個好選擇。

去年政府推出按揭保險新制，800萬元物業可以申請最多九成按揭，首期只需80萬元。不過如果準業主本身有兩成首期(即160萬元)，應該選擇申請八成還是九成按揭？有一項因素不能漠視。

互聯網發展迅速,網上社群日漸壯大，網紅(KOL)漸漸由一項興趣，變成為一門可以賺錢 的職業，不過缺點是收入不穩定，究竟這項職業，能否申請超過六成的高成數按揭？

物業投資者對本地樓市耳熟能詳，但英國政府宣布2021年起，持有英國國民海外護照(BNO)的港人可以特別簽證留在英國，要投資當地樓卻不知從何說起？其實，可以借鏡港樓上升軌跡尋寶。

買賣物業通常經地產代理處理。代理有責任替買家釐清單位業權及重要瓜葛，但也不必要、且沒法將所有資料向買方解釋。事實上，也無法介定經紀是否已披露所有資訊。「買樓唔係買棵菜」，買家裝備一下自己，多認識伏位也是好事。

近期港元一個月拆息(Hibor)屢次試探近年低位，很多準「上車」人士有個錯覺，以為供款與入息比率(DSR)下的最低入息要求會跟隨減少，其實這是個謬誤，錯誤理解或影響「上車」大計。

英國政府公開承諾讓BNO護照持有人可更快捷地移民英國，平權如箭在弦，釋放港人買英國樓剛性需求。事實上，當地物業「豐儉由人」，很多優質地區200萬至300萬元已有交易，配合本地物業轉按或加按操作，最終港人可以零首期當地置業，為正式移民前做好戰略部署。

美國聯邦儲備局早前表示將維持接近零息至2022年底，香港銀行總結餘及廣義貨幣供應(M3)等指標都顯示本地銀行業水浸。明明大環境是超級量化寬鬆政策(QE)，為何某間大型銀行近月反而兩度加按揭利率，兼削減現金回贈，是否反映對樓市和經濟悲觀？

某本地大型銀行近期突然轉趨保守，新造按揭不再附送按揭儲蓄掛鈎戶口 (Mortgage Link)，現有客戶高息存款亦設200萬元上限。究竟這個動作會否成為銀行業新趨勢？對整體按揭市場又有何影響？

香港政治局勢不明朗，買海外樓頓成最新潮流，但很多買家疑惑敘造按揭時，是否一定要到當地銀行？其實香港銀行亦有海外分行，尤其英國和澳洲等熱門移民地區，今期將會分享環球按揭攻略。