轉按套現

香港人移民屬於沒有出路之中的出路，馬來西亞入場費便宜頓成首選，殊不知港人傾慕、但入場費極高的一線國家，例如英國和加拿大，原來亦有方法以「街坊價」移民，只需要200萬港元。

特首林鄭月娥在本年度施政報告推新政策，中高價住宅物業也可申請高成數按揭， 1,000元物業最多可借800萬元，但只限新造按揭，很多持有一層樓的業主都問:「如果轉按的話，可否重做八成套現呢？」

最近數月，各大銀行先後削減現金回贈，並調升按揭利率，轉按活動因而轉趨淡靜。不過，當特首林鄭月娥上周放寬按揭成數後，這項融資活動似乎重見曙光。

新一份施政報告最大亮點，無疑就是釋放按揭成數「緊箍咒」，物業800萬元以下可借9成，800萬至1,000萬元可借8成，不過新制下並未容許轉按套現 ，靈活性略嫌不足，但有銀行業人士向筆者透露，利用「甩名」或「加名」兩式，原來有機會突破這道關口。

筆者很多客戶早前轉按套現，本來打算「甩名」再買另一層樓，但樓市調整來得非常突然，入市態度頓然變得審慎。但資金既然套了出來，若果只是放入按息掛勾存款戶口對沖貸款利息，好像沒有實質回報。