經濟日報專欄

屯門大型新盤NOVO LAND銷情理想，不少準買家都向筆者查詢最着數按揭方案。本文將會詳細分享按揭攻略，同時教大家避開伏位。

星之谷按揭首席顧問子非魚早前探討過關於「一系列交易」引起的稅務問題，獲讀者陳先生致函，提到多年前與另外4名兄弟聯名買入一層住宅，現時巿值升至約800萬元。近日他打算從其他兄弟手中分別購回業權，惟有以下疑問難解：

上回探討了有業主將高成數按揭單位「偷雞出租」，遭按揭保險公司抽樣調查抽中，被要求出示單據證明自住。但業主提交的水費單被發現使用量不尋常，不獲按揭保險公司接納而收回貸款（Call Loan）。

上回筆者提到，移居英國人士只要採用「滙款制」（Remittance Basis）而不是全球納稅制（Arising Basis）方式申報海外收入，並聲稱自己居住地仍然是香港，就能夠避開當地全球稅，當中慳得最多的是物業資產增值稅（18%至28%），非物業投資增值稅（10%至18%）及股息稅（8.75％至39.35%）。但假如移民人士最終仍希望將資金轉移至英國，就要留意如何避開「滙款制」的陷阱。

英國向國民進行全球徵稅，新移民則有寬限期，只要港人抵英後9個月內將香港自住物業出售，則可豁免資產增值稅（Private Residence Relief），不少移民人士都知道。不過，如果限期內未能成功將港樓賣出，而香港物業已明顯變成非自住，這條數應該如何計算？又有沒有方法避開？

財政司司長在財政預算案中為住宅租客提供租金扣稅優惠，現時全港約120萬人租住居所，平均租金估計約為1.5萬元，很多人認為此舉會增加政府財政負擔。