經濟日報專欄

眾所周知，如果申請按揭成數8成或以下，供款與入息比率（DSR）可以計算佣金、津貼等非固定入息。但原來轉按8成套現，這類型收入不會被視作入息，銀行只會計算固定收入，將會影響可套現金額。

踏入虎年，筆者祝各位讀者身體健康、財源廣進！不少人部署農曆新年後買樓，只要事前計清楚入息，申請按揭時就能掃除一大障礙。不過除了基本月薪及佣金外，其他類型收入能否計入供款與入息比率(DSR)，提升上車購買力？

很多人以為，以擔保人身份幫屋企人申請按揭買樓，只需要確保家人每月準時供款，後果相當有限；而就算屋企人拖欠供款，銀行也有層樓作為抵押品，擔保人「上身」風險極低。

長沙灣或深水埗一帶不時有些地理位置極好的單幢樓，呎價低見1萬元以下; 總額毋須 400 萬元。這些地區亦有一些單幢樓，最低一、兩層呎價特別「低水」，和中高層呎價差天共地，而且並非個別單位，是全層都是這個情況，又衍生一大謎團。其實這些「低水」物業大部分都屬「非住宅」 用途。

受惠洪水橋發展，新界西大型屋苑成交近期連環破頂，但唐樓及洋樓則「同區唔同命」，有些價格更低至「2字頭」，吸引首期緊絀的準買家目光。雖然興趣盎然，但原來很多人誤以為這些舊樓難申請按揭， 因而存有戒心，筆者希望藉此文章拆解迷思。

不少有意買英國樓的港人，以為公司名義購入，比起個人名義在稅務方面更有「着數」，但事實又是否如此？

按揭審批某程度上是一門「藝術」。近期不少首次置業人士向筆者查詢按揭時，都以為市值800萬元物業申請8成至9成按揭，可以豁免壓力測試。

究竟買英樓，要在去英國前買，還是在當地安頓好後才行動？

「黃馮事件」陰霾未散，最近又有律師行被銀行宣布暫停合作。最近不少客人查詢：「若果買樓時不幸遇上類似情況，有這麼自保方案？」

有居屋業主致函筆者，問想買入另一層樓的話，可否申請9成按揭？筆者認為難度不低，有4大可能出現的情景供參考：