土瓜灣新盤「環海東岸」近日收樓,以當年開售時的發展商提供一、二按高成數按揭計,分別有即供的二按計劃、及建期上會的「開心直通車計劃」(呼吸Plan)。
2019新居屋高回贈按揭手冊【星之谷專欄-都市日報】
新居屋已經開始揀樓,按揭利率每間銀行都一樣,都以最優惠利率(P)為基準,大P是P-3%,細P是P-2.75%,兩者實際年利率為2.375%。不過,現金回贈率則每間銀行不同,目前有銀行最高回贈達2.45%。
劏房按揭【星之谷專欄-都市日報】
香港不少業主將舊樓劏成多個單位出租,有些甚至會將整個單位連租約出售予其他投資者。雖然劏房業權可能較為「特別」,但其實仍有個別銀行願意承按,由於劏房會被定性為非自住物業,最高只能承造五成按揭。按揭利率會較正常物業為高,視乎物業質素,利率介乎2.5厘至3厘不等。
銀主盤按揭【星之谷專欄-都市日報】
業主若果長期拖欠按揭供款,物業會遭銀行沒收,頓成銀主盤,然後被拍賣。這些物業背景雖然較「坎坷」,但下手買家其實可正常申請按揭,利率不會因而調升,與正常物業無異。
送契樓按揭可批?【星之谷專欄-都市日報】
送契樓業主申請按揭時,不時感到頭痛,原因是這類物業一般成交後最少5年才有機會獲銀行受理申請按揭;有些銀行作風保守,即使成交後超過5年都不願接受,原因是業權風險太高。
信貸評級H級都可向銀行申請按揭【星之谷專欄-都市日報】
信貸評級(TU Grade)差到貼地,向銀行申請按揭是否肯定食檸檬?筆者遇過一些客人,環聯信貸評級低至H級或I級,曾經被一至兩間大銀行拒批按揭,以為與銀行無緣,便直接借財務公司(俗稱財仔)捱貴息上車。其實即使信貸評級H級或I級,都可以向銀行申請按揭,甚至按揭證券公司也可能批出高成數按揭,惟事前必須有充足部署。
買樓中伏記(四):查冊靠自己 清楚明白才簽名【星之谷專欄-都市日報】
香港人一生最大投資,可能是買層幾百萬或過千萬物業。地產代理雖然會從旁協助,但好歹這筆龐大支出來自自己荷包,理應親力親為查冊,確保心儀物業無伏。
根據地產代理監管局指引,代理賣樓時需要為買家進行土地查冊,並提示買家冊上的產權負擔──即有機會影響物業權益的文件。簽臨約時,買家需要在查冊正本上簽名,證明已查閱過正本。