居屋

2020 居屋於上星期開始接受申請，截止時間為10月7日晚上七時正。2019年總申請人數為破紀錄的30.6萬，當中分別約有4.6萬個綠表及26萬個白表申請人。

新居屋銷情緩慢，「甩底」率頗高，不過「白居二」市場卻開始「發功」，多個未補地價屋苑都出現破頂成交。有抽中新居屋白表人士向筆者指，由於未能揀到「樓王」何文田冠德苑，又嫌其他新居屋性價比不高，寧願買入未補地價二手居屋，不過卻誤以為新樓按揭準則適用於二手，險些兒中伏。

有讀者問今期居屋抵買嗎？筆者執筆之時，居屋已開售了約兩星期，已買冠德苑的買家可以放心，看完本篇後應會覺得物超所值，其他屋苑也可根據這個方法，自行評估售價。

新居屋揀樓進行得如火如荼，不過有客人傳來一則傷感消息，抽到居屋的父母在完成揀樓後，臨成交前夕不幸猝逝，急問作為子女能否以繼承人身份完成交易。

於新機制下，房委會將以本港非業主住戶入息中位數40%作為供款，計算出一個可負擔樓價。今年三月公佈居屋定價時的入息中位數（扣除強積金）是39100元，即每月供款不應超過15640元。以25年供款及按揭利率2.25厘計算，按揭金額應不多於358.6萬元。由於綠表最多可借95%，可負擔單位售價估計為377.47萬元。在今期居屋中，這個價錢能夠買到何文田冠德苑低層兩房單位。

買樓無疑是一項人生大事。2019年新居屋已開始揀樓，買家對居屋按揭各項細則存有不少疑問，筆者希望藉這篇文章分享四大範疇，分為按揭篇、壓測篇、長者篇、財務篇，並歸納出按揭十式，助一眾業主無痛「上車」安享新居。

2019年新居屋已經開始揀樓，除何文田冠德苑外，大部份居屋預計關鍵日（即接近收樓日期）為明年中至明年底，究竟中了「大獎」的業主應該揀完樓即申請居屋按揭，還是等待關鍵日前幾個月才申請？

在居屋揀樓當日，綠表買家須繳付樓價5%定金，白表買家則須付10%。定金分為兩部份，一部份為銀行本票，餘額可以以支票繳付。綠表買家本票金額為7.7萬元，白表則為15.5萬元，買家可以在揀樓後才去銀行購買本票，在當日下午交回售樓中心，並簽署買賣協議。需要注意的是，本票款額需要即時從戶口中扣除，買家須確保戶口中有足夠金額以提取本票。

2019年新居屋將於12月9日（周一）正式揀樓，如果打算買機票到外地旅行的買家，可能要將玩樂先擱置一旁，否則錯過揀樓時機，等於「中六合彩」卻沒有去領獎。本文會分享新居屋按揭攻略，令買家「中獎」之餘，賺盡銀行優惠，同時避開地雷。